欲购房屋，国有土地，房主的房产证土地证均没有办理下来，是否算

欲购房屋，国有土地，房主的房产证土地证均没有办理下来，是否算作小产权？国家是否承认购房合同？实际情况是一块土地一个证，两家合修了两栋房子，现在出售其中一栋。

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提问人：橘子汽水
提问时间：2017-04-03

由于次房产的房产证正在办理中，业主想要卖房，与买方和中介签订的三方协议是否有效？合同上写明业主把购房预售合同（此合同为办理房产证必须材料）由中介保管，买房只支付首付款，等房本下来后，再办理贷款。如果房主违约，将双倍已收房款作为赔偿金。此合同是否有效？能否保障买方权益？

kimberley2008 已过期 2015-04-20 回复(12)

ask20160925zyv 已过期 2016-09-25 回复(1)

我于8月签订了二手房购房合同当时房主产权证正在办理交了7万定金房产证下来后我办理按揭贷款。可是3个月了房产证还没有下来，据我了解是华明镇欠房管局的钱所以房管局不给发证，我该怎麼办是一直等着吗?可以起诉合同无效退回定金吗?

ask201610286uu 已过期 2016-10-28 回复(2)

我于8月签订了二手房购房合同当时房主产权证正在办理交了7万定金房产证下来后我办理按揭贷款。可是3个月了房产证还没有下来，据我了解是华明镇欠房管局的钱所以房管局不给发证，我该怎麼办是一直等着吗?可以起诉合同无效退回定金吗?

ask201610286uu 已过期 2016-10-28 回复(3)

房产证还没有下来，购房合同资料什么的应该都还在开发商那里，我们办理了结婚证，想要加名字上难吗？

ask20161109ebf 已过期 2016-11-09 回复(6)

92183 已过期 2016-11-20 回复(3)

原房主没有办理房产证，只有购房合同和发票，（我知道这小区都没有办房产证的。房子已有十年了，是商品房我想买可以吗？买了需要注意哪些事项，

ask20170102x2r 已过期 2017-01-02 回复(1)

赠与书有几方面构成，父亲过世母亲想把房产和土地赠与儿子，因现在房产证和土地证暂时无法办理过户手续，

ask201703037sl 已关闭 2017-03-03 回复(0)

您好！请问我在开发商那买了两处房产，并且都有房产证，但在办理土地证时发现土地已抵押给银行，请问我该怎么办？

ask20170311ice 已关闭 2017-03-11 回复(0)

我买一套私人自建房屋，属于国有土地，购房合同上写明办理房产证所产生的税费由我承担，请问这个税费具体是什么？大概要多少？房屋面积有137平米

ask20170320ue0 已关闭 2017-03-20 回复(0)