欲购房屋，国有土地，房主的房产证土地证均没有办理下来，是否算 欲购房屋，国有土地，房主的房产证土地证均没有办理下来，是否算作小产权？国家是否承认购房合同？实际情况是一块土地一个证，两家合修了两栋房子，现在出售其中一栋。