购房合同在银行抵押，房产证未办下来的二手房，怎么做风险最小？

现我看中一处二手房，但较为麻烦。具体如下： 1、购房合同是母子俩，但关系不太好，母亲有配偶，是否母子俩同意卖就可以呢?问过中介，中介说一次性付款不需要配偶签名。因母子不在一起、关系也不好，请问是否买卖合同必须母子同时签名，后面的手续可否公证给其他人代理呢。 2、此房业方只剩身份证、户口本，契税已交但发票失，购房合同在银行抵押按揭。中介说可到房管所补打契税发票，给出的流程为：先查档补打契税，再签买卖合同交订金，申请赎楼一次性付清银行欠款，从银行拿出购房合同、业主交维修基金、开发商交城市建设基金办一手房产证，买主交税过户等。 3、了解过此房无产权证之前签订的买卖合同无效，但我又很想买。请问怎么做风险最小呢？谢谢

我买的二手房有购房合同，他是一次性付款的，还没办房产证。我们怎么交易？

我买的二手房有购房合同，他是一次性付款的，还没办房产证。我们怎么交易？他要我一次付款给他。

购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些？

预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。

预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么

预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评

购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些？

预购二手房，南水北调还未给卖家办理房产证，卖家拆迁房证件齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。

想买一套二手房，房子还在按揭中，房主想让我出首付还贷款拿出房产证，这样交易有风险吗？合同怎样签才能保

房主的房贷只还了三年，房产证还在银行抵押，房主要我出首付还贷解押房产证，然后再过户，这样的交易有风险吗？我要怎样和卖方签合同才能保证我的利益？ 另外我想办理二手房贷款，银行放贷是放给买家还是放给卖家。

购房合同日期是2008年9月13日，房产证未下来，贷款未还清，结婚日期2009年4月7日，房产登记在

铁西卫工街与北四路交叉第一城！ 我是男方，购房合同日期是2008年9月13日，房产证未下来，贷款未还清，结婚登记日期2009年4月7日，应该属于婚前财产，同时房产登记在妻子名下，请问现在离婚房产如何分割？且首付款和还贷的钱都是由男方支付的！

购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些？

预购一二手房，开发商还未给卖家办理房产证，卖家购房合同齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。

购买还没有办理房产证的二手房，进行购房合同更名的具体操作、所应注意事项和所存在的风险都有哪些？

预购二手房。还未给卖家办理房产证，卖家拆迁房证件齐全，现准备交易，进行合同改名。不知道具体怎么操作和所有事项以及存在的风险，求教专家点评。

买一套一年房龄的二手房，他有购房合同，是一次性付款的，还没办房产证。该怎么办理妥当？谢谢！

要买一套一年房龄的二手房，他有购房合同，是一次性付款的，还没办房产证。房子合法也没办理抵押等。我们为了免掏几万元的税，打算五年以后再过户。可否签协议、合同并公证，先支付部分款项，待房产证办理过户后支付剩余款项。为了避免过户时联系不到房主（赖账、意外死亡等）我们该怎么办理妥当？谢谢！

朋友问我借款80万，他用购房合同抵押给我，保险吗？（该房子已经办理房产证，已抵押给银行，欠银行50万

朋友问我借款80万，他用购房合同抵押给我，保险吗？（该房子已经办理房产证，已抵押给银行，欠银行50万）