先说说前提，我在小县城，房子80个平方，房子约定15万元，付出定金3万，因契约中签订的过户费用由卖方在房价款15万里承担，卖方觉得过户费用太高，未满5年的房产。我家就没有支付剩下的12万，而是支付了9万，共计12万有收条。口头约定明年7月后再过户可以给卖家省下部分税款。我们也约定过户后再付清3万，口头约定没有白纸黑字。后来又因为卖家急需用钱，又给了卖家2万。目前一共付了14万，还差1万。约定过户后再给1万。现在因为需要结婚，急需把房子过户，可卖家始终不愿意过户，还是因为那未满5年的房产税的原因。我们想通过法律来解决问题，想让大家帮帮我。
问题1，这个契约，没有卖方老婆的签字有没有法律效力，当然我并不清楚房产是不夫妻共有财产。但是他老婆知道卖房子这件事。
问题2，我并没有在5月24号前付清所有房款会不会对我不利，而属于违约！
问题3，这个合同现在我感觉就是冲突的，看契约的第三条合同刚签的那天按照合同就可以过户了。这个会出现什么问题吗？
问题4，按照目前的情况是属于我违约还是他违约呢？
问题5，如果一方违约，是按照合同后面手写的还是机打的为有效呢？
这个是机打的
五．违约责任，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起--（没填）日内将定金归还乙方，另给付乙方相当于定金数量的违约金。若乙方不能在规定时间内向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交易房地产，每逾期一日，由违约乙方向对方给付相当于上述房价款的千分之一的滞纳金。
这个是手写的
3. （甲乙双方成交后，不可随意违约，如果有一方违约双倍赔偿对方 ）。
问题6，根据契约第九条，本契约经双方哪个签章后并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。而我们并没有经房产局审查批准，那样有效吗？
问题7，这个官司打了会输吗，改怎么打，打的结果会有几种情况出现？
下面是契约
括号里的是手写的
房地产买卖契约
甲方 xx
乙方 XX
由于甲方已收到乙方预定的购房定金人民币（大写）叁万元整。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约 共同遵守。
一 ，甲方自愿将坐落在XXXXXXX的房产 出售给乙方 ，该房产的基本情况已载于本契约的附件一。乙方对甲方所需要出售的房产做了充分了解，愿意购买该房产。
二．甲乙双方议定在上述房产成交价格人民币（十一五万元正），150000，乙方由（2008年五月24日）钱2次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵， 付款方式”
（甲已双方成交后，将三万元正冲抵15万元中做数。）
三．双方同意于（2008年4月24日）由甲方将上述房地产正式交付乙方，房屋移交给乙方时，其建筑物范围内土地使用权里一并转移乙方。
四．甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
五．违约责任，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起--（没填）日内将定金归还乙方，另给付乙方相当于定金数量的违约金。若乙方不能在规定时间内向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交易房地产，每逾期一日，由违约乙方向对方给付相当于上述房价款的千分之一的滞纳金。
六，本契约在履行种若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向-------房地产仲裁委员会申请调解和仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。
七，上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
八，本契约未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后与本契约具有同等效力。
九．本契约经双方哪个签章后并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。
十，本契约一式（2）份，甲乙双方各执（1）份
十一 双方规定的其他款项
1. （甲乙双方成交后，不可随意违约，如果有一方违约双倍赔偿对方 ）。
2. (甲方在签字之日生效后，帮助乙方办理过户手续费用由甲方在15万元以内自费）。
3 (乙方必须在一个月提前把款付清， 甲方在乙方给款后，把钥匙交给乙方。）
4(在2008年4月24日以前，甲方有债权债务纠纷属于甲方。）
5.(在2008年4月24日以后，乙方自付一切。）
6（甲乙双方有事互相商量，尽量无争论)
2008年4月24日
下面是双方签字按手印的。
我并没有投机取巧，我就是想现在过户，不要求赔偿15万。剩下的1万过户的同时就支付。现在就是因为卖家不给我们过。
各位律师好，金某欠我10万元，当时签了还款协议，说分4年按季度平均分配还款，但一年过去了，没有还一分，我要是起诉该怎么起诉？是只起诉这一年未付的呢，还是起诉整个10万元的债务。能胜诉吗？谢谢。
我是一名青岛出租车司机与车主签有协议3年多.2010年12月31号到期，押金1万元，现在到期了车主要扣我3000元说不给了理由是我经常休息.但是他有替班没耽误他收租金，请问这样的官司怎么打啊麻烦吗？具体流程怎么走啊。 谢谢！！
我买了一套房子，在买的时候原房主已将这房子出租给租户，并把租金收到2012年7月，2010年12月份该房屋的房产证已全部办到我的名下。当初买房子的时候原房主说房租可以顶替一部分房款，可是在办房产证的时候原房主死活不同意，她说：必须把房款全部付完，才配合办房产证,然后我们三方再坐到一起另外清算房租的事（租户有原房
我是在工作中受伤的 跟个人包工头干 而且有大包工头小包工头 我是跟小包工头干的 没有任何劳动合同现在右脚小脚趾粉碎性骨折 右脚第四趾已切除 脚背有一小处要植皮开始大包工头给掏钱现在都不管我了 我还在医院 就快好了他们不给钱给我治病了 我现在办？以后我应该能得到多少赔偿 我这样能评上几级残？
遗产分割我们大家一起盖的房盖房的时后姐姐已出嫁了现在父亲去逝了这个遗产怎么分 割
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我与丈夫于02年登记结婚，06年后又协议离婚，在09年2月4日复婚，2010年元月我生一女后，丈夫重男轻女思想严重，对我百般折磨，后我起诉与其离婚，在我与丈夫离婚期间，他与其两位姐姐合谋打了二张借条，借了21万元并约定月息2分，到法院起诉并且冻 结了我的婚前财产26万，一审法院审理时，二原告不出庭，我丈夫说原没打借条
你好，我想要咨询一下这个事要怎么打官司？有胜算吗? 我妈妈是一名保姆，在雇主家干了有15年了，前年的时候，在帮雇主出租房屋的过程中被行骗集团迷骗上车，被骗了5万元人民币。她在被骗过程中神智是不清楚的，昏昏沉沉的感觉。报警之后，行骗集团也没捉到。之后老雇主在自愿的情况下给了我妈妈5万元作补偿。但是今年年初
我是公司的销售员，在外面跑单，公司可以说是个皮包公司，没有财务，领工资发现金签字，上班不打卡。现在半年了公司一直不给我们签合同，上保险。我手里只有公司名片。老板很嚣张说你去告吧，我就说你是兼职，所有证据都在老板手里。很郁闷啊，我该怎么办
前几个月我骑摩托与一辆摩托相撞，对方伤势严重，交警下达的事故认定书说我要负责本次事故的百分之30。对方住院医疗共花了4770元，住院33天，交警说误工费护理费伙食费共1650元，出院后的误工费90天共2007元再承担百分之三十，等于1097.1元，加上住院医疗4770+1097=5867.1，请问是这么算的吗？本次事故本来就是他的错，为什
