怎么打这个官司？ 我买了一套房子，在买的时候原房主已将这房子出租给租户，并把租金收到2012年7月，2010年12月份该房屋的房产证已全部办到我的名下。当初买房子的时候原房主说房租可以顶替一部分房款，可是在办房产证的时候原房主死活不同意，她说：必须把房款全部付完，才配合办房产证,然后我们三方再坐到一起另外清算房租的事（租户有原房主写的全部房租的收条）。当时我毫无办法，就把房款全部付清了，现在我们三方坐到一起，原房主说没钱，我这钱该问谁要？当初我和原租户在签房屋购买合同时，上面明确写着“从房屋过户之日起，甲方（原房主）将剩余租金和押金全部归还乙方（我）”。要打官司的话周期有多长？我要交多少钱的诉讼费？有必要请律师吗？我还可以向原房主要求什么赔偿（滞纳金之类的）？可以让租住户来做证吗（他知道情况）？