谢谢大家帮我看下这个官司怎么打。 先说说前提，我在小县城，房子80个平方，房子约定15万元，付出定金3万，因契约中签订的过户费用由卖方在房价款15万里承担，卖方觉得过户费用太高，未满5年的房产。我家就没有支付剩下的12万，而是支付了9万，共计12万有收条。口头约定明年7月后再过户可以给卖家省下部分税款。我们也约定过户后再付清3万，口头约定没有白纸黑字。后来又因为卖家急需用钱，又给了卖家2万。目前一共付了14万，还差1万。约定过户后再给1万。现在因为需要结婚，急需把房子过户，可卖家始终不愿意过户，还是因为那未满5年的房产税的原因。我们想通过法律来解决问题，想让大家帮帮我。
问题1，这个契约，没有卖方老婆的签字有没有法律效力，当然我并不清楚房产是不夫妻共有财产。但是他老婆知道卖房子这件事。
问题2，我并没有在5月24号前付清所有房款会不会对我不利，而属于违约！
问题3，这个合同现在我感觉就是冲突的，看契约的第三条合同刚签的那天按照合同就可以过户了。这个会出现什么问题吗？
问题4，按照目前的情况是属于我违约还是他违约呢？
问题5，如果一方违约，是按照合同后面手写的还是机打的为有效呢？

这个是机打的
五．违约责任，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起--（没填）日内将定金归还乙方，另给付乙方相当于定金数量的违约金。若乙方不能在规定时间内向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交易房地产，每逾期一日，由违约乙方向对方给付相当于上述房价款的千分之一的滞纳金。
这个是手写的
3. （甲乙双方成交后，不可随意违约，如果有一方违约双倍赔偿对方 ）。
问题6，根据契约第九条，本契约经双方哪个签章后并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。而我们并没有经房产局审查批准，那样有效吗？
问题7，这个官司打了会输吗，改怎么打，打的结果会有几种情况出现？
下面是契约
括号里的是手写的
房地产买卖契约
甲方 xx
乙方 XX
由于甲方已收到乙方预定的购房定金人民币（大写）叁万元整。双方同意就下列房地产买卖事项，订立本契约 共同遵守。 
一 ，甲方自愿将坐落在XXXXXXX的房产 出售给乙方 ，该房产的基本情况已载于本契约的附件一。乙方对甲方所需要出售的房产做了充分了解，愿意购买该房产。
二．甲乙双方议定在上述房产成交价格人民币（十一五万元正），150000，乙方由（2008年五月24日）钱2次付清给甲方，购房定金将在最后一次付款时冲抵， 付款方式”
（甲已双方成交后，将三万元正冲抵15万元中做数。）
三．双方同意于（2008年4月24日）由甲方将上述房地产正式交付乙方，房屋移交给乙方时，其建筑物范围内土地使用权里一并转移乙方。
四．甲方保证上述房地产权属清楚，若发生与甲方有关的产权纠纷或债权债务，概由甲方负责清理，并承担民事诉讼责任，因此给乙方造成的经济损失，甲方负责赔偿。
五．违约责任，乙方中途毁约，乙方不得向甲方索还定金。甲方中途毁约，甲方应在毁约之日起--（没填）日内将定金归还乙方，另给付乙方相当于定金数量的违约金。若乙方不能在规定时间内向甲方付清购房款，或甲方不能按期向乙方交易房地产，每逾期一日，由违约乙方向对方给付相当于上述房价款的千分之一的滞纳金。

六，本契约在履行种若发生争议，甲乙双方应采取协商办法解决，协商不成时，任何一方可向-------房地产仲裁委员会申请调解和仲裁，也可向有管辖权的人民法院起诉。
七，上述房地产办理过户手续所需缴纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。
八，本契约未尽事宜，甲乙双方可另行议定，其补充协议书经双方签章后与本契约具有同等效力。
九．本契约经双方哪个签章后并经房地产买卖主管机关审查批准后生效。
十，本契约一式（2）份，甲乙双方各执（1）份
十一 双方规定的其他款项
1. （甲乙双方成交后，不可随意违约，如果有一方违约双倍赔偿对方 ）。
2. (甲方在签字之日生效后，帮助乙方办理过户手续费用由甲方在15万元以内自费）。
3 (乙方必须在一个月提前把款付清， 甲方在乙方给款后，把钥匙交给乙方。）
4(在2008年4月24日以前，甲方有债权债务纠纷属于甲方。）
5.(在2008年4月24日以后，乙方自付一切。）
6（甲乙双方有事互相商量，尽量无争论)

2008年4月24日
下面是双方签字按手印的。