苏州马恩杰律师解析：婚前贷款买房，离婚对方要分割吗？
有人问：房子是婚前买的，车子婚后买的，至今车房都是自己来还贷，房子和车子离婚归谁，如何处理？
马恩杰律师作为苏州婚姻家事律师，代理很多起类似案件，结合现行法律规定以及苏州法院裁判实践，完整解答如下：
1.一般情况，既然房子结婚前购买，房子可能认定为婚前个人财产，但是还贷部分和房屋升值部分可能比认定为夫妻共同财产，分割时需合理补偿对方。2. 也就是说，房子是你婚前贷款购买的，登记在你名下，一般认定房子判定归你所有。3. 夫妻存续期间，共同财产部分一般情况一人一半，既然车是婚后贷款购买，也属于夫妻共同财产，离婚时要协商分割，协商不成法院会根据实际情况判决。4. 婚后银行存款如果能证明是个人财产，一般归你所有，如果是婚后共同财产，要按比例分割。
苏州马恩杰律师执业十五年，擅长处理：刑事辩护、公司股权、劳动工伤、交通事故、婚姻离婚等纠纷。
法律依据：
《民法典》
第 1065 条（夫妻财产约定）:男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。
夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
第 657 条：赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第 658 条：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（二）》第五条：婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼时房屋所有权尚未转移登记，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，人民法院可以根据当事人诉讼请求，结合给予目的，综合考虑婚姻关系存续时间、共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，判决房屋归其中一方所有，并确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
婚前或者婚姻关系存续期间，一方将其所有的房屋转移登记至另一方或者双方名下，离婚诉讼中，双方对房屋归属或者分割有争议且协商不成的，如果婚姻关系存续时间较短且给予方无重大过错，人民法院可以根据当事人诉讼请求，判决该房屋归给予方所有，并结合给予目的，综合考虑共同生活及孕育共同子女情况、离婚过错、对家庭的贡献大小以及离婚时房屋市场价格等因素，确定是否由获得房屋一方对另一方予以补偿以及补偿的具体数额。
给予方有证据证明另一方存在欺诈、胁迫、严重侵害给予方或者其近亲属合法权益、对给予方有扶养义务而不履行等情形，请求撤销前两款规定的民事法律行为的，人民法院依法予以支持。
