本文结合常见法律情形整理，不代表具体案件或裁判结果。
婚后父母出资购房，离婚时分割规则取决于是否有约定：有约定按约定处理；无约定或约定不明的，依据法释〔2020〕22号第二十九条第二款，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理，即认定为夫妻共同财产。
一、问题提出 婚姻关系存续期间，一方或双方父母为子女购置房屋出资的情形较为普遍。一旦夫妻感情破裂走向离婚，该出资所对应的房屋份额如何分割，往往成为离婚房产分割中的争议焦点。实践中，父母出资时是否与子女及其配偶作出明确约定，直接决定了该出资的法律性质和分割结果。
二、法条依据 1. 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号）第二十九条
第一款：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
第二款：当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。
2. 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
三、分析 （一）有约定的情形
根据法释〔2020〕22号第二十九条第二款，婚后父母为双方购置房屋出资，若父母与子女及其配偶之间就出资性质有明确约定（例如约定为借款、约定仅赠与自己子女一方、约定双方按份共有等），则应当依照约定处理。这体现了民法中的意思自治原则，也尊重父母对自身财产的处分意愿。大连地区法院在审理此类离婚财产分割案件时，通常会审查书面协议、转账备注、聊天记录等证据，以确认约定是否真实存在及具体内容。
（二）无约定或约定不明的情形
若婚后父母出资购房时没有约定，或者约定不明确，则依据法释〔2020〕22号第二十九条第二款，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。民法典第一千零六十二条第一款第四项规定，夫妻在婚姻关系存续期间继承或者受赠的财产（除遗嘱或赠与合同中确定只归一方的财产外），为夫妻共同财产。因此，婚后父母出资购房在无约定的情况下，该出资应认定为对夫妻双方的赠与，所购房屋属于夫妻共同财产，离婚时原则上均等分割，并结合照顾子女、女方和无过错方权益等因素酌情调整。
（三）与旧规则的区别
需要特别指出的是，原《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第七条关于"婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产"的规定，已随民法典施行而废止。现行规则下，婚后父母出资购房不再仅凭登记在自己子女名下即认定为个人财产，而是以是否有约定为首要判断标准，无约定则认定为共同财产。这一变化在大连本地法院的裁判实践中已得到统一适用。
四、结论 婚后父母出资购房的离婚分割，应以约定优先：有明确约定的按约定处理；无约定或约定不明的，依据法释〔2020〕22号第二十九条第二款及民法典第一千零六十二条，认定为夫妻共同财产予以分割。大连婚姻家事律师建议，父母出资购房时应尽量通过书面协议明确出资性质，避免日后在离婚房产分割中产生争议。涉及夫妻共同债务等其他问题的，需另行结合证据分析。
以上内容仅供法律知识科普参考，不构成具体法律意见。具体案件需结合实际情况分析，建议面谈沟通。
牛志强律师，大连婚姻家事律师，持续办理离婚财产分割、离婚房产分割、彩礼返还、婚约财产纠纷及夫妻共同债务案件，关注大连本地婚姻家事司法实践。