周运柱律师：动迁安置房尚未办理产证，离婚法院是否可以分割该安置房？
针对上海地区尚未办理产证的动迁安置房，离婚诉讼中法院是否可以分割的问题，结合上海本地司法裁判口径明确如下：
一、核心结论上海离婚诉讼中，法院不会直接判决分割未办产证动迁安置房的所有权，仅会根据动迁安置的完成进度，作出不同程度的权益处理，不会直接对房屋产权进行实物分割。
二、法院可在离婚诉讼中处理的情形动迁安置补偿协议已正式签署，全部安置人口名单、房屋安置方案、房屋的具体坐落和面积均已由动迁办明确固定，不存在任何权属争议，法院可在离婚诉讼中先行明确夫妻双方各自可享有的安置房权益份额，对后续办出产证后的产权归属作出预约定性。双方当事人就该未办产证的动迁安置房的分割方案已达成完全一致的共识，不存在任何争议，法院可在离婚调解书中直接对双方协商一致的房屋使用权益、后续产权过户方案予以司法确认，该调解文书具备强制法律效力。该安置房的大产证已完成初始登记，仅剩余小产证尚未办理，且不存在抵押、查封等权利限制，上海部分法院可在离婚诉讼中直接判决该房屋的相关权益归一方所有，由取得权益的一方向另一方支付对应的补偿折价款。
三、法院在离婚诉讼中不予处理的情形该动迁安置房的大产证尚未办理，房屋的最终实测面积、产权性质、上市交易限制均处于不确定状态，法院无法直接判定房屋的完整权属，会直接告知当事人待房屋完成产权登记、取得不动产权证后，再另行起诉主张分割。该户动迁的全部安置人口中除离婚夫妻双方外，还存在其他案外人同住人、原始立基人，该安置房涉及案外人的合法安置权益，在离婚诉讼中无法直接追加案外人参与诉讼，法院不会直接对该安置房进行分割，会告知当事人先另行提起分家析产诉讼，析出属于夫妻共同财产的部分后，再另行处理。该动迁安置房属于上海动迁政策明确的限制交易房屋，在规定的限售期内无法办理产权登记过户，法院不会直接判决房屋所有权的归属，仅会暂不处理该房屋的分割诉求，待限制交易期限届满、产权可正常登记后再行处理。
四、上海本地的实操注意事项即便法院在离婚诉讼中未直接分割该未办产证的安置房，也不会影响当事人后续的诉权，待房屋正式办理完成不动产权证后，可随时向房屋属地法院另行起诉主张分割，不受此前离婚诉讼判决的限制。若双方在离婚协议中已提前对该未办产证的动迁安置房的使用、后续产权归属作出明确合法约定，后续办出产证后一方反悔不履行的，另一方可直接持离婚协议向法院起诉要求对方履行约定，无需再重新回溯审查房屋原始权属。若该安置房在离婚诉讼过程中正式完成大产证登记，当事人可及时向法院提交新的产权证据，申请法院对该部分新增的诉讼请求合并审理，尽可能在同一起案件中完成权益确认，减少后续的诉讼成本。
