周运柱律师：拆迁安置房尚未办理产证，起诉离婚时应当怎样处置安置房？
针对上海地区拆迁安置房尚未办理产证、起诉离婚时的处置规则，结合本地司法裁判口径明确如下：
一、核心处置原则上海法院针对未办出产证的动迁安置房，不会直接判决房屋所有权归属，通常会先结合动迁安置协议、安置人口情况，判定各方对房屋享有的使用权益，待后续办出产证后，再另行起诉分割完整产权。
二、不同情形下的具体处置方式已满足大产证办理条件，只是小产证尚未办理?：法院会先查明该安置房对应的动迁来源、夫妻双方各自的安置份额，在离婚诉讼中直接明确双方各自享有的产权比例，待后续满足过户条件时，可直接依据判决办理产权登记。房屋仍处于限制交易期内，暂不具备办理产证的法定条件?：法院不会对所有权进行分割，仅会结合实际居住需求、双方对房屋的贡献大小，判决房屋由哪一方居住使用，使用方按照市场评估的安置房屋价值，向另一方支付对应的使用补偿款。安置房涉及其他案外安置对象的权益?：法院会在离婚诉讼中暂不处理该套安置房的分割诉求，告知当事人先另行提起分家析产诉讼，先把所有动迁安置对象的份额析出后，再在离婚诉讼中处理属于夫妻双方的那部分安置利益。安置房尚未完成实际交付?：法院通常不会直接处置未交付的期房，仅会在判决中明确双方基于动迁安置协议各自享有的权益份额，等房屋正式交付、具备办证条件后，双方再另行起诉分割房屋产权。
