夫妻离婚约定宅基地房屋归属，拆迁补偿按谁的算
夫妻离婚约定宅基地房屋归属，拆迁补偿按谁的算周运柱律师回答：
离婚协议 / 判决已经把宅基地房屋明确归一方（比如男方），拆迁时：
- “数砖头”（房屋 + 土地补偿）：按离婚约定算，归拿到房子的那一方
- “数人头”（安置面积、人头费、托底）：按户口 + 安置人口资格算，谁被认定安置人口，就是谁的，不受离婚房屋归属约定影响
一、两大类补偿
1）房屋 + 土地补偿（“砖头 + 地”）
- 包括：房屋建安重置价、装修、附属物、宅基地使用权补偿
- 规则：谁拿到房屋产权，这部分就归谁
- 离婚已约定归男方 → 全归男方；女方不能再分这一块
- 哪怕女方户口还在、也是安置人口，房屋补偿跟她没关系
2）人头安置部分（“人头”）
- 包括：安置面积（45㎡/ 人或 30㎡/ 人）、人头费、托底保障、过渡费、按人口算的奖励
- 规则：认人不认房、不认离婚协议
- 只要：
- 拆迁冻结日前户口在本村、在被拆迁房屋内
- 本村集体经济组织成员
- 他处无福利房、没享受过动迁
- → 女方单独享有自己那一份人头安置，跟房子归谁无关
二、离婚约定房屋归一方，实务怎么算（上海）
情形 A：离婚协议写 “房屋归男方，女方放弃一切动迁权益”
- 结果：砖头 + 人头都归男方
- 法院基本按协议执行，除非能证明欺诈、胁迫
情形 B：离婚协议只写 “房屋归男方”，没提动迁 / 人头（最常见）
- 房屋补偿：归男方
- 人头安置：女方只要符合安置人口条件，人头份额全是女方个人财产
- 举例：
- 3 人户：男方、女方、孩子
- 房屋归男方；女方户口在、符合安置人口
- 人头：女方 45㎡+20 万人头费 → 全归女方
- 房屋 + 土地补偿 → 全归男方
情形 C：离婚时法院判决房屋归一方
- 和协议一样：房屋补偿归判决归属方；人头按资格各自算
三、容易踩的坑
- “空挂户口” 不算：户口在，但长期不住、无承包地、不履行社员义务 → 可能不算安置人口，无人头份
- 他处有房直接排除：福利分房、公房、之前动迁过 → 不能再享受人头安置
- 离婚协议写死 “放弃动迁” → 人头也没了
- 宅基地不能单独分：地随房走，房屋归谁，土地补偿就归谁
- 四、周运柱律师总结
房屋补偿按离婚约定算，人头安置按户口 + 资格算；房归谁，砖头归谁；人在户、符合条件，人头就是谁的。
