2000年的时候，那时北京通州的房价是1800元每平，朝阳的房子是3800元，丰台的是3500元，海淀的是4000元，东城西城是4300元。
        在北京经济适用房申请条件：1、具有北京市城镇户籍满三年，年满18周岁/单身家庭申请人需年满30周岁；2、申请家庭人均住房面积、家庭收入及资产符合政府规定标准。
【案情简介】 
        在2000年，张三得知同侪好友李四得到了购买北京经济适用房的资格，便提议由其出资借李四的名义购买这套房子。因为当时二人是好朋友，李四还没钱买。所以李四就同意了。两人仅口头约定：购房款全额由张三出，首付由张三出现款，后借李四名义办理银行贷款，由张三给李四转还贷款。等到张三具备过户条件，李四在过户给张三。 
        张三陪同李四，签了《北京市经济适用住房预售合同》，在签名处，由张三代签。合同约定：购房款总计105万元，首付21万元。剩余84万元，由李四办理银行按揭贷款支付给甲方。签订后，张三转给李四首付款21万元，公共维修基金3万元，其余费用4000元，总计244000元。 
        张三又用李四名义在中国银行三元桥支行签订了《个人住房贷款借款合同》。合同约定：李四借款84万元，贷款期限20年。 
        张三跟李四说好，等到房产证下来，就给李四办理过户。张三从此就在房子居住至今。 
        10年之后，房屋所有权证下发到李四手中。张三得知，便要求李四过户。李四一再推脱，不配合。二人就断了来往。 
        后来，李四一纸诉状把张三告到法院，诉讼请求为：1、请求法院确认张三垫付的21万元以及垫付的房贷为债权；2、请求法院判令张三使用房屋支付使用费20万元；3、请求法院判令张三立即腾退房屋，恢复原状。 
        一审法院判决确认房屋为李四所有，驳回其他诉讼请求。张三不服上诉。二审驳回上诉，维持原判。 
        过不久，李四又将张三诉至法院，要求张三立即腾退房屋，恢复原状。一审法院支持了李四的诉讼请求。张三不服上诉，二审驳回。 
        张三咨询了律师之后，将李四诉至法院。诉讼请求：请求法院判令李四返还首付款21万元，2、请求法院判令李四返还张三偿还的贷款的61万元；3、请求法院判令李四赔偿张三房屋增值损失600万元。 
        一审法院经审理后判决李四返还张三首付款21万元，偿还的贷款61万元，以及房屋增值损失437万元。 
        双方均不服一审判决上诉。二审法院经审理后改判：其他维持，改判李四赔偿张三房屋增值损失521万元。
【法律问题】 
        张三与李四的口头约定是否有效？张三有权主张李四过户房子吗？
【律师说法】 
        据悉，该经济适用房需要拥有北京户籍满三年，属于政策性的保障性住房。所以二人的口头协议违反了法律，行政法规的强制性规定，而属于无效合同。于是借名买房关系不存在。张三李四属于债权债务关系。 
        张三可以主张返还支付的钱款，以及本案中的房屋增值损失。 
        虽然本案中李四属于不诚实没有信用的一方，但是二人协议的基础不合法的，所以协议不受法律保护，况且二人属于口头协议，张三也没有证据证明。 
        因此张三不能要求李四过户，而且要在判决生效十五日内履行判决，腾退房屋。 
        借名买房，可先咨询律师，尽可能规避借名买房的风险。