广州购买没有房产证的商铺有什么风险？
咨询：最近看中了一个铺位，开始是冲着返租回报率高，觉得可以投资一下才去，后来才发现原来商铺是没产权的，不知道买了会不会有问题？
律师解答：购置没有产权的物业，风险是肯定存在的。广州目前部分在售“使用权”的商场都是空置多年或经营不善的住宅底商、裙楼商铺包装而成的，投资者买入能不能盈利不说，无产权商铺签订的并非买卖合同，而是转让经营权的合同，既无法进行一、二手房网签，也无法做抵押。开发商转让了经营权，一方面可以得到买家提供的大量流动资金，一方面还可以继续将物业资产抵押给银行，获得货款，进行新一轮投资。这其中，若开发商的投资出现问题，则物业的产权会写满债务纠纷，而投资者或面临中止获得回报；其二是如物业被宣告拆迁，由于没有产权保护，赔偿方面也会相当麻烦；其三，由于无产权登记，如不规范的开发商对于同一铺位多次转让经营权，而投资者对此则无从得知。最重要的是，因为投资者和开发商并没有直接的法律关系，而是和管理公司的交易。从法律上界定，如果物业或经营公司经营不善，甚至倒闭，无法承担资金压力，卷钱走人，投资者不仅拿不到预期的返租，还会落入投诉无门的境地。
