卖方违约，房屋有抵押，如何继续履行合同？
在房价波动较大、卖房一方单方违约的情况下，如何保障购房者的合法权益，也是司法面临的一个重要的问题。如案例中所述，卖房一方违约的案件中，标的房屋抵押未解除的情况在实践中是比较常见的。在此类案件中，如何在保障抵押权人的前提下，又能最大限度的保障购房者的合法权益，此案的判决无疑提供了一个重要的参考，具有很强的操作价值和现实意义。在交易标的存在抵押权的情况下，法律优先考虑的就是抵押权人的合法权益。《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。《物权法》规定的“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”就是涤除权。涤除权的设立也是为了平衡受让人权益与抵押权人权益的冲突，使受让人有对设定抵押权的受让物的救济途径，从而实现抵押权人和受让人之间的利益平衡。
