这些房产办不了抵押贷款 ，买时要注意！
1、房龄太久以及面积过小的二手房
当二手房的房龄超过二十年、面积在50平以下，银行一般不会受理房贷业务，不会放贷。
2.权属有争议的房子
如果房子的权属存在争议，如被依法查封、扣押或者监管等，那么就无法办理抵押，必须等以上措施解除之后才可以。
3、贷款未结清的房子
贷款未结清的房子，不得再次办理抵押贷款，因为法律规定，任何两家银行不能获得同一所房子的他项权。
4、违章建筑
临时搭建或者私人建设的房子，无法办理抵押贷款。
5、部分公房
包括央产房、军产房等，如果无法提供上市证明，则无法办理抵押贷款。
6、小产权房
小产权房占用的土地没有经过出让，因而无法获得不动产权证，即使交易，也能全款买卖，而不能抵押贷款。
7、未满5年的经济适用房
国家规定，经济适用房必须满5年之后，才能上市交易。
8、文物保护建筑
9、依法将要拆迁的房子
10、公益类用途的房子
如学校、幼儿园、医院、社区服务中心等。
