一起二手房买卖中卖方违约案的起诉状
民事起诉状
原告一：李某，男，
原告二：孙某某，女
被告一：沈某，女，
第三人：黄某某，男
诉讼请求：
一、判决被告返还原告购房定金5万元；
二、判决被告支付原告违约金63.64万元（包括：《二手房买卖合同》约定的违约金20万元；按原告因被告违约而增加的购房成本（以涉案房屋面积、单价暂以21000元/平米计）与约定违约金20万元的差额所应增加的违约金，暂定为43.64万）；
三、判决被告承担原告房租 3000（暂计算至2016年1月底），中介费17700元，律师费3万元
四、判令被告承担本案的诉讼费用。
事实与理由：
原告为改善居住，将仅有的一套位于苏州工业园区的房屋出售后于2015年11月23日通过苏州工业园区某房产经纪有限公司与被告签订了编号为NO﹒0000094《二手房买卖合同》（以下简称“合同），并由被告代第三人在合同甲方处签名。合同约定：被告将与第三人共有的位于苏州工业园区某花园29幢1304室、面积为114.59平米的房屋（以下简称“房屋”）以人民币177万元的总价出售给原告；被告保证出售房屋已征得房屋共有人及承租人（如有）的同意，并为此承担相应的法律责任；原告于2015年11月23日支付被告定金5万元；双方任一方违约，违约金为20万元，并承担由此而产生的诉讼费、律师费等全部违约费用；双方约定于2016年1月15日前办理房屋资金托管。此外，双方还口头约定于2016年1月4日共同前往苏州工业园区房产交易中心办理网签手续。合同签订后，原告当即向被告支付了购房定金5万元。但至约定的办理网签之日，被告却拒绝前往办理。并于2016年1月6日书面明确表示不再向原告出售房屋，单方面解除合同。原告随即向被告及中介回函不同意解除合同或要求被告在支付违约金并赔偿损失后同意解约，但被告均置之不理
综上，原告认为：原被告所签《二手房买卖合同》为合法有效的合同，双方均应严格遵守。被告在收取了原告购房定金后却拒绝继续履行合同，显属严重违约，故原告有权要求被告按合同约定支付违约金；且由于苏州房价现正持续快速上涨，因被告的违约致原告购房延迟，使得原告购房成本大大增加，故原告有权依据实际增加的购房成本（以涉案房屋面积计）要求被告增加支付违约金；并承担原告租房、律师费、中介费等损失。现原告维护合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国民事诉讼法》相关之规定诉至贵院，望判如所请。
此致
苏州工业园区人民法院
具状人：
日期：2016年1月 日
