买方签订《购房认购书》后成功索回定金
肖某与H公司商品房买卖合同纠纷案
【案情概要】2001年9月4日，肖某与H公司订立预约合同一份，约定：肖某向H公司预定商品房一套，总房价112万元；签订预约时支付定金2万元；肖某应于2001年9月12日前到H公司售楼处与公司签订《内销商品房出售合同》，否则做违约轮。2001年9月11日，肖某带着购房款前往H公司准备签约。在签约时，肖某发现合同文本中增加了11条补充条款（系迟延付款及交房责任等方面为主要内容的权利义务约定）。肖某与H公司为增加的补充条款是否删除发生争议，最后导致双方未能订立买卖合同。嗣后，双方为定金问题协商未果，肖某遂诉至法院，要求H公司双倍返还定金4万元。
【裁判要旨】一审法院经审理认为：H公司在事先未告知肖某签订的出售合同有补充条款的情况下，将包括补充条款的合同交与肖某签订，肖某对此提出异议，理由正当。一审判决H公司双倍返还定金4万元。H公司不服提出上诉。二审法院经审理认为：H公司的补充条款未有失公平，导致未能签订《内销商品房出售合同》的原因，是双方未能对其内容协商一致，故均不存在违约行为，据此改判公司返还肖某定金2万元。
本案例来自《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》
