在商品房买卖合中，购房人在选择好楼盘时，开发商通常会与其签订商品房认购书，也叫预定书或者订购书。认购书一般会对商品房的具体位置、面积、价款作出约定，同时还约定购房人应当交纳的预付款、押金或订金。认购书起到为购房人预留房号，保证签订商品房买卖合同的作用。一般情况下，只有买卖双方明确书面约定了“定金”字样，才是法律意义上的定金，才能适用《合同法》、《担保法》的定金罚则规定，即给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。另外注意，购房定金适用情况要在商品房认购书中作出尽可能详细的约定，购房定金不应超过合同价款的20%。