购房者支付违约金，能否解除与开发商签订的购房合同
就退房而言，如果购房者和开发商双方均没有过错，退房只能协商，一方不同意就无法实现退房目的；即使开发商同意退房，购房者至少必须按照双方的约定支付违约金；带有强制性的是合同中的法定条款，而双方均没有过错的退房协议不是法定条款而是双方协商条款。
协商条款只要不存在欺诈、隐瞒、造假、明显不公等现象就是合法有效的。因此，除非开发商同意，否则不可能退房。
我国合同法第8条明确规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
由此可见，依法成立的合同，如果没有法定和约定情形，任何一方当事人都必须严格依照合同约定履行义务，否则须承担违约责任。
合同法第94条规定了当事人可以解除合同的情形，即：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
股，如果不存在当事人可以解除合同的法定情形，即使购房者愿意支付违约金，如果开发商不同意，也不能解除合同。
是否可以退房应视具体情况而定，关键在于买卖双方签订的购房合同对违约责任是如何约定，或者说购房合同中违约责任的作用是什么。
在此，有必要先对我国《合同法》关于违约责任的规定做简要的梳理。
1、承担继续履行的责任。这是在违约方可以也有能力履行的情况下，另一方可以直接或通过法律途径要求违约方承担的责任。
2、采取补救措施。如开发商交付的房屋有墙体裂缝、门窗不能正常开关的情况下，购房者可以要求开发商承担修理、更换的违约责任。
3、赔偿损失。《合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。”
4、支付迟延履行违约金。在合同中有违约金约定的情况下，一方违约时，另一方可以要求违约方支付违约金。我国《合同法》规定的违约金以补偿为主、惩罚为辅，约定的违约金过高的，违约方可以要求减少违约金，约定的违约金低于造成的损失的，守约方可以要求增加违约金。但是，《合同法》同时规定，“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。”因此，支付违约金并不必然可以不履行合同或解除合同。
5、承担定金责任。定金既具有担保的性质，也是违约责任的一种形式。从其种类来说，有订约定金、成约定金、解约定金和违约定金之分，如合同中约定了解约定金的，那么任何一方均可以支付定金为代价，达到解除合同的目的。
6、支付解约违约金。即当事人在合同中约定，如一方单方面提出解除合同或不履行合同的，应向另一方支付一定数额的违约金。在我国《合同法》的“违约责任”一章中，并未规定该种违约责任，而是将其设定在“合同的权利义务终止”中，作为当事人在合同中约定的一方可以解除合同的条件。因此，从严格意义上来说，这并非是违约责任，而是提出解除合同的一方在行使合同约定的权利，只不过行使这一权利必须付出相应的代价。
由此不难看出，我国《合同法》规定的在承担违约责任后可以解除合同的情形只有两种，一是当事人在合同中约定了解约定金，提出解除合同的一方以丧失或双倍返还定金为代价，达到解除合同的目的；二是当事人在合同中约定了解约违约金，即设定了单方面解除合同的条件，提出解除合同的一方在满足这一条件的基础上，可以解除合同。
房屋买卖合同大多为政府部门制定的格式合同，对于购房者来说违约责任主要体现逾期付款方面，而对应卖方来说违约责任主要体现在逾期交房和逾期办证方面。无论是买方违约还是卖方违约，有权行使解除合同的权利均是另一方，而不是违约方。
当然，房屋买卖当事人可以另订补充协议，约定一方可以解除合同的情形。但在合同中未将承担一定的违约责任设定为单方可以解除合同的条件时，违约方即使承担了违约责任，也不能单方面解除合同，另一方仍然有权要求违约方履行合同，而不论违约方是买受人还是出卖人。
至于违约方是否有能力履行，则是履行能力的问题，这与合同的解除是两个不同的法律问题。如在楼市旺盛时期，常有一些出卖人在与买受人签订买卖合同后以各种理由反悔，在出卖人无单方面解除合同的权利下，买受人可以通过法律途径要求出卖人履行合同义务，从而达到买房的目的。
因此，购房者是否可以承担违约责任为代价，从而解除房屋合同，达到退房的目的，应视合同中是否将承担此违约责任作为单方面解除合同的条件。如有，则毫无疑问可以单方面解除合同，如无，则即使购房者承担了逾期付款的违约责任，也不能解除合同，合同仍然合法有效，出卖方仍然可以要求购房者履行合同。
总之，合同是当事人之间的法律，各方均应按合同行使自己的权利，同时也应全面适当地履行合同确定的义务。
