以他人的名义购房，小心房财两空
王某夫妇在2006年已经买了一套住房，随着房价上涨，王某夫妇想要再买一套房子作为投资。但是按照国家限购的政策，王某夫妇不符合首套房子的相关规定，中介钱某拍着胸口对他们保证说以他的名义购房，既能满足他们投资的心愿，又没有任何麻烦，王某夫妇就心动了，为了降低首付款金额和相关税率，王某夫妇在钱某的诱惑下以钱某的名义买了一套住房。2013年5月8日，钱某与田某签订了购房协议，取得价款58万元，并协助田某办理了过户手续。王某夫妇得知此事，遂要求钱某返款购房所得价款，钱某不同意支付任何费用，王某夫妇将钱某诉诸法院。
案件争议焦点：
王某夫妇认为，房子是他们买的，首付款是他们支付的，房贷也是他们把钱打到钱某的账户偿还的，并且调取了银行汇款的证据；而且房子也是自己一直管理着，房子本来就属于自己，却遭到钱某的无权处分，钱某应该返还无权处分所得房屋价款。
钱某指出，房子是自己的，房产证是自己的名字，房子和王某夫妇没有任何关系，自己享有房屋的所有权，自己可以处分房屋；房子只是让王某夫妇管理，收取一定的租金，每个月的汇款是交付的房租数额。
李景玉律师解疑：
本案的焦点是房屋的归属问题上，如果房子归王某夫妇所有，根据《物权法》第一百零六条，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失的规定，王某有权要求钱某支付无权处分所得。
房屋实行实名登记，按照法律的规定房屋归房产登记人所有，另有约定除外。本案中王某夫妇主张其为房屋所有者，只是以钱某的名义购买而已，但是其拿不出委托钱某以钱某购房的证据，没有办法证明其中的关系；其次王某拿出每月给钱某的汇款证明也无法证明房子就是归其所有。法院没有支持其主张。
李景玉律师的建议：
以他人名义购房的案例时有发生，在此李景玉律师给大家提一些建议：1、在委托时一定要签署协议，把双方约定的事项写清楚、完整，避免以后出现法律纠纷；2、在中介介绍任何诱人的事项时，切记保持清醒的头脑，避免上当受骗；3、不要为了逃避税费或想通过虚假方式获取按揭贷款，做出违背法律法规的事情。
