“我对物业服务不满能怎么办？我只能用不交物业费来平衡一下！”自认“有理”而长期拖欠物业费的部分业主，目前在本市不少小区都存在。近年来，很多物业公司选择通过法律手段解决，而案件最终的处理结果往往都是法院判决业主支付相应的物业费。对此，有相当一部分业主也曾表示出疑惑与不满。经调查发现，目前很多小区物业费的收取工作并不顺利，有的小区欠缴率超过五成，有些甚至只有10%的业主正常缴纳。
案例【1】 业主不满服务不交物业费 法院判决：业主败诉
刘先生家住某小区，大约四年前，他家开始出现墙体透寒现象，“墙壁有水珠，所有东西都长毛，夏天外面下大雨，屋内就开始‘下小雨’，顺着窗户缝淌水。”为此刘先生多次找过物业公司，物业公司的工作人员也多次来到刘先生家查看，同时联系开发商前来处理，但一直未能查出具体原因并解决。
为此，刘先生两年未交物业费，“客观地说，物业公司还是挺负责的。”刘先生说，他只是希望通过这种方式，督促相关方面尽快解决自家透寒的问题。
无奈，物业公司在甘井子区人民法院提起了诉讼，向刘先生索要拖欠的物业费。随后，法院一审判决刘先生给付拖欠物业公司的费用。
案例【2】 未入住就不交物业费 法院判决：业主败诉
市民沈女士在某小区买了一套房子，但一直没有入住，可是她每年都被要求交2400元的物业费。对此，沈女士认为，自己还没入住，也未享受物业任何服务，却要像已经入住的业主一样交费，感觉很不合理，于是拒绝缴费。
而物业公司的态度却截然不同。物业公司表示，无论沈女士是否入住，物业服务都是一样要提供给业主的，连一个保安都不能少，如果不入住的都不交物业费，物业公司只能夹包走人。
由于长时间拖欠物业费，物业公司将沈女士起诉到区法院，要求沈女士全额缴纳物业费的同时，还须支付违约金及仲裁费、律师费。最后，经法院调解，沈女士补交了欠缴的物业费，而物业公司放弃了滞纳金的诉求。
分析
抗辩理由大多不能成为拒交物业费依据
据了解，近年来，物业服务合同纠纷案件呈多发态势。这些案件基本都是物业公司因业主拖欠缴纳物业费，最终将业主们告上法庭。而案件最终的处理结果往往都是法院判决业主支付相应的物业费。对此，有相当一部分业主也曾表示出疑惑与不满，甚至怀疑人民法院司法公正性。
对此，本市一位基层法官介绍，目前拒交物业费已成为一种普遍现象。而根据《物权法》、《合同法》及《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件的司法解释》等法律法规的规定，只有在物业服务公司存在未履行合同主要义务时，即物业服务公司出现根本性违约的情况下，业主拒交物业费的做法才有可能得到法院的支持。
业主提出的抗辩理由一般都认为物业公司所进行的保安、泊车、保洁等服务项目存在一定瑕疵。虽然物业公司在服务中可能存在瑕疵，但是作为业主理应履行交纳物业费用的义务。其他纠纷应该在业主大会上向业主委员会、物业管理企业的相关行政管理部门提出，并依据相关的法律法规处理，而不能成为拒交物业费的依据和理由。
业主请注意
下述原因不交物业费法律不支持
●没入住就不交物业费；
●未签物业合同不交物业费；
●对物业服务不满意不交物业费；
●对社区大环境不满意不交物业费；
●对物业公司捆绑式服务不满不交物业费；
●对物业公司利用公用面积经营不满不交物业费。
对于这一现状，律师认为：由于物业服务合同签订不规范，合同内容不全面、不细化，权利义务设定不公平，标准约定不明确，违约责任不清楚等。