《宅基地的所有权归集体所有，可以重新规划后再分配》
《宅基地的所有权归集体所有，可以重新规划后再分配》
2005年4月份，某村全体党员、村民代表会议通过了实施村镇规划建设，每一处老宅换一处新宅的决议。2007年6月22日，上诉人张某签署了一份保证书，同意村镇规划方案，关于自己原老宅和房屋的处理，表示服从村委会先拆除老宅所有附属物后建房的规定，把原老宅交给集体所有，集体统一规划。2008年5月26日，某村村委会对张乙宅基地作出了处理意见：经村委会研究决定，张甲房子以东、张丙房子以西的宅基地归张乙使用，此宅基地上的附属物由村委会负责清理完，并按盖房要求进行放线。2008年6月7日，村委会又进一步明确：张丙房子以西，张甲房子以东的宅基地归张乙使用，张乙在此宅基地上建房与张甲和张丙无任何关系，张甲于1982年3月2日取得了坐落于某村东南角的东至张某、西至空地、南至大街路、北至张德某，面积为三分五厘八毫的宅基地使用权证。张乙目前所建房屋占有张甲1982年3月2日取得的宅基地使用证上的部分土地。张甲遂不让张乙盖房并倒了混凝土。
宅基地的所有权归集体。本案中，某村经过重新规划建设，给村民重新划分了宅基地，上诉人张甲也同意该规划，并且在2007年6月22日书面出具保证书一份，保证坚决服从村委会先拆除老宅所有附属物后建房的规定，把原老宅交给集体所有，集体统一规划。张村村民委员会也证明张丙房子以西、张甲房子以东的宅基地由张乙使用，故上诉人张乙按照村里统一规划在本案争议宅基地上建房合理合法，未侵犯他人权利。
摘自《土地承包、征地补偿、宅基地》 李晓斌 主编
