运用收益法估价应按下列步骤进行：
1 搜集有关收入和费用的资料；
2 估计未来收益期限或持有期；
3 预测未来净收益或期末转售收益；
4 求取报酬率或资本化率；
5 选用收益法公式计算收益价值。