房屋买卖合同中购房款的监管、托管有何差异
在房屋买卖过程中，资金安全是双方当事人关注的焦点，卖房人如何确保在房屋过户后能获得房款，买房人如何保障在支付购房款后能取得房屋，在房屋买卖合同中关于资金给付的约定非常重要。为了保障资金安全，当事人及中介公司常选择制定资金托管或监管方案，甚至有中介机构推出由自己作为监管第三方的托管方式。目前房屋买卖过程中常见的两种方式为银行资金监管与资金托管，但两者并不相同，对于两者的区别部分当事人甚至是中介机构并不明确，由此导致纠纷的产生。
资金监管与资金托管是两种不同的资金管理方式。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管专用账户进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下。而资金托管是指具备一定资格的商业银行作为托管人，依据有关法律法规，与委托人签订委托资产托管合同，安全保管委托的资金，履行托管人相关职责的业务。资金监管是由房地产行政主管部门主导，一般是网签时在建委处办理，由特定的银行开立账户，此时房屋应具备网签的基本条件才能办理，即需要有房屋产权证及具备过户条件，且对监管资金具有一定的数量要求。资金托管充分尊重双方的意思自治，由双方当事人选择一定的银行，与银行签订资金托管协议即可，并不需要其他相应条件。因此，由于资金托管的程序及条件较为方便，当事人多选择资金托管方式给付资金。
另需注意的是，无论资金监管还是托管，都需要双方当事人到场，因此办理资金托管是双方的义务，要双方予以配合，否则不构成违约。因此，当事人应当根据房屋具体状况选择资金监管还是托管，以免在履行过程中产生纠纷。
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