【案 情】 

     张小姐与李小姐达成房屋买卖协议，张小姐将自己的房屋卖给李小姐。两人为了避税又签署补充协议，约定：房屋总价款为 120万元，其中购房款为80万元，装修补助费40万元，在房管部门 网签的价格为一次性支付80万元，装修款在过户后当日一次性支 付。双方依照约定交付了80万元的购房款并办理了过户。但李 小姐迟迟不将40万元的装修款交付给张小姐。李小姐称双方之 间关于装修款的约定是为了规避国家的税收，应为无效，拒绝支付 装修款。无奈之下，张小姐将李小姐告上法庭，要求支付40万元 的装修款。 

    法院认为：从双方签订的协议和补充约定可以看出，李小姐以 装修款的形式支付给张小姐实际上是为了规避国家的">税收，违反 了相关规定，应为无效。但从合同内容可以看出双方之间的交易价格为120万元，因此李小姐应该再支付张小姐剩余房款40万 元，并按照国家税收的规定缴纳税费。 

【分 析】 

     本案中张小姐和李小姐以房屋">装修款为名，做低房价款，企图少缴税收，其行为属于《合同法》第52条规定的以恶意串通，损害 国家利益，该条款无效。但是根据《合同法》第56条规定：“无效 的合同或者被撤销的合同自始没有法律约束力。合同部分无效， 不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。”双方约定以40万元 作为维修费来做低房价款的条款是无效的，但该条款无效不代表 合同其他条款无效。双方仍应该按照120万元的总价款缴纳税 费，李小姐仍应该支付40万元的余款。


【解 答】 

   《合同法》中第52条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（二）恶意串通，损害国家、">集体或者第三人利益。”以少缴税款为目的的任何行为都是无效的，此类案件因本身手段的非法 性，给交易带来了极大的不确定性。双方在之前应该对由谁支付 哪些税费应该有个详细的了解，严格按照规定办理，防止以后产生不必要的纠纷。