【房产赠与进行公证后是否可以变更？ 】
老人在再婚前把房产赠与子女，并进行了公证，但子女没有变更房屋产权人，老人再婚后继续住在此房屋，老人去世后，老人再婚后的老伴有权继承房产吗？如果老人在婚后因为一些原因又重新写了遗嘱把房产留给后老伴，这样的遗嘱有效吗？或者说，在什么情况下，老人可以变更原来的公证赠与，需要什么手续？以下由广州朱俊凯律师为您分析：
1、经公证的赠与合同一般情况下不可撤销，如果老人的子女要求老人履行赠与义务，老人应当随时将房屋交付给子女，并办理过户手续。本案中，老人生前未变更产权人，其是否有权对房屋再作其他处分？对这个问题，法律界有两种不同的观点，一种认为经公证的赠与合同不可撤销，老人应当履行赠与义务，老人再立遗嘱给他人，属于无权处分，即遗嘱是无效的。另一种观点认为，老人和子女未变更房屋产权人，属于赠与合同未履行，根据物权法的规定，老人仍是该房屋的所有权人，他再立遗嘱将房屋留给后老伴，尽管不妥，但是遗嘱仍是有效的。在这种情况下，后老伴根据遗嘱取得了上述房屋，按继承法的规定，她应当在继承财产范围内偿还老人生前所负债务，即仍要履行经公证的赠与合同。应当说，以上两种观点各有道理和法律依据，但无论根据哪一种观点，老人的老伴事实上都是无法真正取得上述房产的。后老伴能否真正取得上述房产，或者说遗嘱是否有效，在一定程度上取决于受赠人即子女目前对上述房产的态度和意见，如果受赠子女主张受赠权利，那么后老伴应无条件地交付房屋并协助办理过户，如果受赠子女放弃受赠的权利，并与老人的后老伴达成协议，可以认定遗嘱有效。如果双方达不成一致意见，可以交由法院进行裁决。
2、根据合同法第一百九十二条的规定，经公证的赠与，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：(一)严重侵害赠与人或赠与人的近亲属；(二)对赠与人有扶养义务而不履行；(三)不履行赠与合同约定义务。另外，根据，第一百九十五条规定，赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或家庭生活的，可以不再履行赠与义务。撤销赠与，需要老人生前亲自撤销，并在知道或应当知道撤销原因之日起一年内行使撤销权。撤销赠与或不必履行赠与义务的认定，都由人法院认定。本案中，老人生前未行使撤销权，死后无法行使撤销权。
