【赠与房屋已经过户，可以反悔吗 】
【案情简介】
何女士60多岁了，没有老伴也没有子女，有一个外甥何某军对她很照顾。在居委会的见证下，何女士和何某军签了一份房屋赠与协议，约定外甥何某军照顾何女士的生活，为她养老送终，何女士把名下价值200万元的一套房子赠送给外甥。合同签订后，双方都房管局办理了房产过户手续。过户初期外甥何某军的表现不错，搬到何女士家中照顾何女士的生活起居。可好景不长，何女士发现何某军背着自己从自己的银行卡中先后取走了10万元钱。何女士质问何某军为何不告知自己，双方发生争吵，何某军从何女士家中搬出，此后没有再来照顾何女士。何女士生病，他也不来探望和照顾。何女士觉得有些后悔，向法院起诉要求撤销赠与的房产。
被告何某军辩称房产已经过户完毕，不存在撤销的事实理由，不同意原告的诉讼请求。
法院审理后判决撤销双方签订的赠与协议，被告何某军协助将房产过户回何女士名下
【广州朱俊凯律师分析】
《合同法》第一百九十条规定：赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。第一百九十二条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
何女士和外甥签订的这份合同，是附义务的赠与合同。所附的义务，就是何某军为何女士养老，照顾其的生活。附义务的赠与合同与一般的赠与合同有所不同。对于一般的赠与合同，一方赠送财产、另一方接受财产后，赠与合同就履行完毕了，一般情况下不能撤销。但是附义务的赠与合同就不同了。如果接受赠与的人不履行义务，另一方有权撤销赠与，收回赠送出去的财物。因为合同法明确规定，接受赠与的人不履行赠与合同约定的义务，赠与人可以撤销赠与。
何某军长期不来照顾何女士，这说明他没有履行赠与协议所附的义务，何女士可以到法院要求撤销这份赠与合同，要回已经过户的房产。
