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法律顾问的内容之合同管理
发布日期:2013-03-20    作者:超级账号5律师
法律顾问的内容之合同管理
  法律顾问的内容非常广泛,不同性质的单位,内容也不尽相同。有些公司企业,如房地产公司,内容非常的多,没有一定的实践经验积累很难做好房地产公司的法律顾问。对于房地产公司的法律顾问业务因内容非常繁杂,我以后会用专门的篇章来探讨。现在,仅就一般公司、企业的法律顾问业务进行探讨。大概以下几个方面是通用的内容:
  一、合同管理。依我个人的浅见,合同管理大概是法律顾问的中心业务。公司企业的经营过程要签订大量的合同,但并不是每个合同都有律师的参与。其实,并不能因此就简单的认为是那些公司法人的法律意识淡薄。我们作为律师扪心自问,我们在签订合同方面真的像我们自认的那么专业吗?我们是不是善于在别人起草的合同中找毛病,但一旦自己起草合同,毛病也会被别人找到呢?很多时候,我们是不是从网上下载个范本,或从书本上摘抄几个条款就交差了呢?其实起草和签订合同是非常难的。要考虑到方方面面的问题,还要预见到很多法律风险,并进行防范。一不小心就会产生失误和漏洞。我想有几个方法可以提高我们的水平:1是研究各种类型的合同范本。2是自己动手多进行草拟合同的训练。3是归纳总结草拟合同的注意事项。
  每个方面内容都很多,在这里不展开了,仅举一例用来说明:
 草拟合同注意事项和程序:
  (用来举例,内容还不完整)
  1记录客户说的内容。客户说时,一定要书面记录,不要太相信自己的记忆力,免得客户走后,再给客户打电话重复询问。
  2询问合同双方的主体性质。除了口头询问最好再看看营业执照等类似文件。
  3查询合同范本。有范本的参照、比对犯错的几率要小很多。
  4向客户索要以往类似合同。如果客户以前签订过类似合同,我们要过来参照、修改工作要轻松很多。而且还能看出客户的一些交易习惯。
  5考虑合同性质。属于有名合同要简单些。无名合同要更谨慎。特殊性质合同,如:土地使用权出让合同等要查询专门的规定。
  6确定合同标题。内容明确的好办。内容繁杂,或性质拿不准的考虑客户利益确定标题,有的只写“合同书”、“协议书”。
  7确定甲乙双方名称。要看书面文件核对公章印鉴。
  8确定主要条款(对照合同法的规定:标的、数量、质量、价款、履行期限等)
  9违约条款。违约金数额、比例、违约金的计算方式等。
  10生效条款。考虑合同何时生效对客户有利。
  11解决争议条款。诉讼或仲裁等,根据情况决定是否列明。
  12考虑是否约定管辖权。
  13确定法定代表人。不要弄错,不要遗漏。
  14考虑合同签订地点。技巧类,不多说。
  15签约时间。
  16是否需要公证。具有强制执行效力的公证用好了可避免很多诉讼程序。还有些公证看起来意义不大,但实际上公证机关能做一些律师做起来很困难的事情。
  17考虑合同履行后可能发生的风险。有时风险不能完全规避,但我们至少要想到,并给客户提醒。
  18是否为格式条款使用目的。如果作为格式条款使用,措辞要更小心了。
  19考虑合同生效是否还要履行其他程序。如要批准、登记、备案等。
  20合同起草完成后,再重新检查。最好停一会,换换脑子后再检查。
  21校对错别字。很简单的事情,我们却往往没做好。
  22多页合同提醒客户加盖骑缝章。有时你会觉得盖不盖无所谓,但万一出问题,后悔可就来不及了。
  23还有签订合同不是律师一个人的事,专业性很强的合同一定要建立合同会签制度。毕竟律师也不可能什么都精通。
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