李先生：我和爱人两年前买了一套房屋，当时想着，反正以后房子给孩子，就直接登记在孩子名下了，还能免去日后过户或者赠与的麻烦。现在我急需筹资，想把这套房子卖掉，但产权人是孩子的名字。请问我能卖房吗？

陆律师：你将房屋直接登记在孩子名下，在孩子未满18周岁之前，是不能处置此房屋的。
但是法律对此也有特殊的规定，即为了孩子的利益转让该房屋的，是被法律允许的，比如孩子得了重病急需大额资金治病。在这种情况下，监护人需要先去公证处做授权委托的公证，然后持公证的授权委托书办理相关手续；也可以起诉到法院，请求法院判令监护人处分未成年人的财产。
毕女士：我前几天买了套二手房，原房主还没办好两证，还有房贷没还清。我要等两证办好才能过户，另外我自己也要办贷款手续。请问律师我该怎么处理这些事？ 
　　 
律师：按规定，你购买这套二手房的程序是这样的：你首先要为房主办好产权证，办理产权证需要交纳维修基金和契税。之后你可以提供资金为房主办理解押手续，当然具体要看你们如何约定。在办理解押手续时要谨慎些，因为这毕竟是大额资金的支付，要确保不会出现其他问题。解押之后房屋就可以过户给你了。至于你自己办理贷款的手续要看国有土地使用权证什么时间会出，只有等到国有土地使用权证下来之后，你才可以办理银行贷款。