房产在孩子的名下，如何维护出资的父母权利？
原创作者：北京市婚姻继承法研究方向资深律师陈剑峰律师
问题：
陈律师：您好！我有个问题请教您：前些年我和我爱人用孩子的名义购买了两套住房，房产证前几年已经办下来了，登记的都是孩子的名，但是，这两套房子的首付款和每月的还贷款都是我和我爱人还的，请问在现在这种情况下如何保证我和我爱人在我们生存期间自己对这两套房子的使用权和支配权？其中一套房产是商铺，现在出租中，就是说出租收益归我和我爱人。要知道，现在像我们这种父母用孩子的名义买房子的很多，我的同事和邻居有好些这种情况，他们也都面临着这样的问题，希望能得到专家的指教。我们是想这些房产以后还是要留给孩子的，但是在我和我爱人生存期间，我们有生存使用及部分支配权，等我们死亡以后再把这些房产彻底转移给孩子。我又不想现在就把孩子的房产在过户到我们的名下。孩子现在已经成年。
北京陈剑峰律师回复：
在2009年，本律师就写过一篇文章，题目是：《以子女名义购买的房产，所有权就一定属于子女所有吗？》，这篇文章里面还有一个本律师承办的案例介绍。该文章应当在百度和谷歌都能搜索到的。有时间的话，您可以看看这篇文章。
您的问题，是现在很多父母遇到的问题。房产写成了孩子的名字，可是钱都是父母亲花的，万一将来不孝顺孩子将父母赶走咋办？还有的父母担心，孩子结婚后万一离婚，他的配偶是否会分割一半呢？等等吧，房子写成孩子的名字，会让父母有很多担心和忧虑。但是，父母亲又不愿意将名字再改成自己，因为一是要花过户费和相关税费，二是将来还是要给孩子的，过来过去麻烦。
这里，本律师介绍一下可行的办法。那就是：父母和成年子女间签订一份协议。协议的内容约定：1、房产的所有权归父母亲所有；2、该房产对外发生的出租等的收益权归父母亲。有了这两条约定就够了。
有了这个协议书，可以不用将房产过户到自己名下。只有在将来不孝顺孩子将父母赶走或其他恶劣情形下，可以考虑凭此协议诉讼要回所有权，过户到自己名下。