拆改房屋结构方案许可（南京）

发布日期：2008-06-24 文章来源：互联网

办理地点

华侨路75号8楼

联系电话

服务电话：84727315
监督电话：84710658

办理时限

法定期限：通常20个工作日承诺期限：19个工作日

办事程序

办理依据

法律依据：
《南京市城市房屋安全管理条例》
第六条　房屋所有人或者使用人未经市房产行政主管部门许可，不得从事下列行为：
　　（一）拆改承重梁、柱、板和基础结构；
　　（二）拆除承重墙或者在承重墙上开挖壁柜、门窗洞口；
　　（三）超过设计标准增大荷载；
　　（四）在楼面结构层开凿洞口或者扩大洞口；
　　（五）为增加房屋使用空间降低房屋地面地坪标高；
　　（六）拆改商场、宾馆、饭店、影剧院、体育场馆等大型建筑中具有房屋抗震、防火整体功能的非承重结构。
　　前款行为，依法应当由其他行政主管部门许可的，从其规定。
　　第七条申请许可应当向房屋所在地的区、县房产行政主管部门提交下列材料：
　　（一）许可申请书；
　　（二）房屋所有人或者使用人身份证明；
　　（三）房屋权属登记证明，申请人是使用人的还应当提交房屋所有人同意房屋结构变动的证明；
　　（四）涉及共用部位的，应当提供共用人同意变动的证明；
　　（五）房屋原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位出具的设计方案。申请许可拆改事项不涉及建筑主体的梁、柱、板等支撑结构和基础结构且又没有设计方案的，可以提供由依法设立的房屋安全鉴定机构出具的可行性评估报告。
　　设计单位、房屋安全鉴定机构应当对其出具的方案负责。
　　第八条区、县房产行政主管部门接到申请后，应当对申请材料进行初步审查。申请材料不符合规定的，应当一次性告知补正材料；申请材料符合规定的，应当自受理申请之日起五日内提出初步审查意见，报市房产行政主管部门审查许可。
　　第九条市房产行政主管部门应当自收到区、县报送材料之日起十五日内作出是否准予许可的决定。符合条件的，核发《房屋结构变动核准书》；不符合条件的，应当书面告知申请人，并说明理由。
　　第十条房产行政主管部门应当对准予许可的房屋拆改活动进行监督，发现安全隐患应当及时制止，责令纠正、采取补救措施。
　　申请人应当严格按照准予许可的方案施工。
　　第十一条售房单位应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知购房人，并按规定将房屋建筑资料移交前期物业管理企业。
　　前期物业管理企业应当将房屋建筑资料妥善保管，并依法将房屋使用中需要经过许可的行为和注意事项告知房屋所有人或者使用人。业主委员会成立后或者物业管理企业发生更换时，应当依法将建筑资料移交。
　　房屋再次转让或者出租时，转让人或者出租人应当将房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限等事项书面告知受让人或者承租人。
　　房屋所有人或者使用人在改造、装修房屋前，有权向售房单位、物业管理企业、出让（租）人或者城建档案机构查询房屋的主体结构、承重结构、抗震防火结构和房屋的设计使用年限，被查询人有义务配合查询。
　　第十二条房屋产权单位应当对房屋及其附属设施的安全进行检查和修缮，做好房屋安全检查记录，建立房屋安全管理档案。
　　物业管理企业或者居民委员会发现违法使用和装修房屋的，应当予以劝阻，并及时向所在地房产行政主管部门报告。
　　房屋有幕墙的，其所有人或者使用人，应当按照国家规定定期对幕墙进行检查、修缮，并将检查修缮结果向房屋所在地的区、县房产行政主管部门备案。
　第十三条房产行政主管部门应当定期组织相关部门对学校、幼儿园、敬老院、医院等重点单位和商场、影剧院、娱乐场所等公共场所的房屋进行安全普查或者抽查。
　　第十四条房产行政主管部门接到违法使用或者装修房屋的报告、投诉后，应当及时受理、查处，并将处理结果答复报告人或者投诉人。

办理要件

序号	要件名称
1	其他需提供的材料
2	设计单位加固设计方案或房屋安全鉴定机构的可行性评估报告
3	房屋所有人同意房屋结构变动的证明
4	房屋权属登记证明
5	房屋所有人身份证明或房屋使用人身份证明
6	核准申请表