这个"居间合同"是否霸王条款?
南方日报：这个"居间合同"是否霸王条款?
2012-09-03 来源：南方日报 李书龙
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看个房，签个合约，就得花掉5万余元，詹晓霞觉得很委屈。
两年前，她通过房产中介看中一套住房，当天签订三方合同，次日，她又因个人原因而违约。去年底，房产中介以未支付居间服务费为由起诉詹晓霞。该中介认为，只要签订居间合同，无论后续交易是否成功，都须支付居间费用。
本以为事情早已结束 一年后官司突如其来
詹晓霞长期在国外生活。2010年10月，她短暂回国想在东莞买套住房。10月27日，她通过中介方金信联行看中了中信凯旋城的一套住房，当天便与中介、卖方签订了房屋买卖及居间合同。这笔交易促成后，詹晓霞需要向金信联行支付5.55万元居间服务费。关于这笔费用，三方合约中规定，“支付方应在合同签署当日付至丙方”。
詹晓霞说，她当时想到，如果签了三方合同就得付居间服务费，如果最终交易没能成功，钱岂不是白付了？
她向中介方询问，前述条款中的“合同”是指三方签订的房屋买卖及居间合同，还是指最终过户时房产部门提供的买卖合同。詹晓霞说，当时中介方的业务员称是指后者。
签约次日，詹晓霞接到丈夫的电话，称有笔生意急需大量资金周转，暂时不要购房。詹晓霞说，她当时就跟业务员通过电话讲明原因，表示房子不买了。对方也表示，没有问题。詹晓霞于是以为，购房之事即已结束。
不过，以上两段詹晓霞与业务员的对话均无录音，这也为日后的官司埋下了伏笔。
詹晓霞不买房了，但并未与中介方和卖方签订书面协议结束这件事。不久，她又出国了，其后中介方也未曾再与她联系。直到一年后，她在东莞的亲属接到法院传票，原告是金信联行，其要求詹晓霞支付居间服务费5.55万元，以及数万元的滞纳金。
对于突如其来的官司，詹晓霞感到讶异和愤怒：“交易都没成功，也得支付居间服务费？中介方若要追缴，为何其间一年时间从无联络，这岂不是恶意牟取滞纳金？”
詹晓霞认为，金信联行提供的三方合同范本条款，对于居间服务费的支付要求，免除了中介责任而加重了买方责任，因此属于霸王条款。
“居间服务”究竟包括哪些服务？
关于这一合同纠纷，金信联行法律顾问苏崎表示，只要三方签订了房屋买卖及居间合同，中介方就可以收取居间服务费。
苏崎表示，在他看来，居间服务主要是提供信息服务，这包括帮卖方放盘、为买方提供楼盘信息、带买方看房等，直至中介方促成三方签订房屋买卖及居间合同，即表示居间服务全部完成。至于签订三方合同之后，中介方协助买方办理贷款、过户等事项，则属于中介方的代办服务，并不属于居间服务，有另外的代办协议对其进行规范。
因此，苏崎认为，金信联行已经促成詹晓霞签订三方合同，詹晓霞必须支付全部居间服务费。他还表示，之所以推迟一年才起诉，是因为对接詹晓霞的业务员此后已离职，詹晓霞的合同纠纷被搁置一段时候后才被发现。
不过，苏崎对于居间服务的解释并未明确地反映在詹晓霞的三方合同中。
关于居间服务费的理解，也有法律人士的观点与苏崎相异。广东汉章律师事务所杨海亮律师认为，居间服务费应当与其承担的义务相对应，该笔费用如果还包含委托过户、完税、办证、按揭、担保等交易事项，即合同中提到的“委托法律关系”。在一方解除合同时，中介以上义务没有完成，应当作出相应扣减较为公平合理。
还有法律人士表示，签订三方合同即须缴纳居间服务费，这对于买方有霸王条款的倾向。但苏崎对此表示否认，他认为，这项条款对中介方也是一种保护，可以抑制买卖双方签订协议后私下交易，从而造成中介方劳而无获。
苏崎表示，在签订三方合同时，买卖方可以加入补充约定，从而对居间服务费的支付方式给予限定。
在金信联行的最新版的合同范本中，已经加入了关于居间服务项目的详细解释。对于前述可能造成误解的条款，“支付方应在合同签署当日付至丙方”，苏崎表示，会将条款规定更加明晰。
目前，金信联行起诉詹晓霞的官司一审判决，詹晓霞须全额支付居间服务费及违约金。詹晓霞已提起上诉。
