保管合同成立的认定及责任承担？房产、物业纠纷司法案例裁判要点114（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
保管合同成立的认定及责任承担？房产、物业纠纷司法案例裁判要点114（苏州律师李旭房产案件研读笔记）
----孙某与某物业公司保管合同纠纷案
关键词：
物业 保管合同
【裁判要点】
对小区内业主车辆的管理属于特约管理服务，如果双方在物管委托合同中约定了车辆保管费，那么车辆丢失的，物业应承担赔偿责任；如果没有约定但有证据证明物管公司疏于管理，未尽起码的安全防范义务或未配备应有的安全防范设备，对车辆丢失有重大过失的，物管公司也应承担赔偿责任；如果物管公司履行了正常的安全防范义务，没有重大过失的，物管公司可以不承担赔偿责任。假如物管公司对停放车辆收取保管费，并接受了车辆的实际控制权的移交，就应按保管合同的规定承担赔偿责任。
苏州律师李旭摘自《民商事疑难案件裁判标准与法律适用—物业管理卷》，主编骆金盛，中国法制出版社，2011年7月第1版
