张雷律师媒体报道：降价风暴业主要求退房背后的的法律建议


张雷律师按：接受新浪乐居的采访，就降价事件发表法律评论。

业主围堵绿地秋霞坊要求退房 绿地:建议走司法途径
继龙湖、中海楼盘前期业主围堵售楼处后，10月26日绿地旗下楼盘绿地秋霞坊也遭遇上百位前期业主围堵要求退房，一位自称是部分业主代表的人士对新浪乐居表示，他们退房的要求并非因为楼盘大幅降价，而是他们发现之前购房时开发商有涉嫌欺诈行为，造成其在判断是否签署合同时作出错误决定。
　　据新浪乐居了解，绿地集团对此给出的回应是，要求退房、补偿是业主的权利，不退房不补偿也是企业的权利，业主认为不合理不合法可诉诸法律，由第三方仲裁。买房既然是市场行为，就应当遵守市场法则、契约精神。
　　有律师表示，前期业主如因开发商欺诈而要求退房，按照“谁主张谁举证”原则，需提供足够的证据来证明。
业内人士分析，前期业主要求退房的导火索可能是楼盘价格出现大幅下滑，造成资产大量缩水。新浪乐居数据显示，绿地秋霞坊此前成交均价一直保持在1.6万每平方米以上，上周所推出的一批房源报价已降低至1.2-1.3万每平方米。
京大律师事务所律师张雷表示如前期业主不满楼盘大幅降价而要求退房，败诉的可能性较大。
　
上百位业主围堵售楼处要求退房 称并非因楼盘降价
　　10月26日上午有网友在新浪微博爆料称，绿地秋霞坊前期业主开始围堵售楼处，要求开发商退房。新浪乐居第一时间来到售楼处，现场已聚集了上百位前期业主。
　　据一位自称是部分业主代表的人士对新浪乐居表示，他们本次来到售楼处是要求开发商退房。同时他表示，此次要求退房并非是因为楼盘价格出现大幅下降，而是因为他们发现当初购房时售楼处可能有涉嫌欺诈行为，造成其在判断是否购房时出现错误。
　　此外，有一位陈姓的前期业主对新浪乐居表示，当初在与开发商签署购房预售合同时，他们并没有时间将合同全数看完。另一位王姓小姐也认为当初开发商提供了错误的信息才导致其判断失误，她说：“今年3月份在选房时，售楼处说只剩下两套房子，一套位于低层，一套在20楼。而现在了解到并非如此。”
　　新浪乐居就此查阅网上房地产，资料显示绿地秋霞坊今年3月之前共拿到四张预售证，根据王小姐介绍的情况，她买的是2010年12月16日那张预售证上的房源。目前资料显示，该预售证上仍有10余套住房可售。

绿地：希望秉持契约精神 如坚持退房建议走司法途径
　　关于如何回应前期业主要求退房，新浪乐居了解到，绿地集团对此给出的回应是，要求退房、补偿是业主的权利，不退房不补偿也是企业的权利，业主认为不合理不合法可诉诸法律，由第三方仲裁。买房既然是市场行为，就应当遵守市场法则、契约精神。
　　对于绿地的表态，楼盘前期业主并不满意。独立财经评论人辣姜在其新浪微博上爆料说，本周末该些业主将继续去售楼处抗争。
　　绿地的这一做法也并非是个案。近期另一个遭遇前期业主围堵的楼盘——中海御景熙岸，也并未表露出退房的想法。10月26日下午该楼盘前期业主再次来到售楼处，得到的答复仍然是希望双方坚守所签署的合同，具体协调措施仍在商议中。

业内：大幅降价或是退房导火索
有业内人士分析，除去上述业主所说的开发商可能有欺诈行为之外，该些楼盘近期大幅降价可能是要求退房的导火索。据新浪乐居数据显示，此前绿地秋霞坊成交均价大致在1.6万每平方米以上，而最近其推出的同质楼盘的价格约在1.2-1.3万每平方米。该位业内表示，如按照一套房90平方米计算，每套价格下跌近40万。

律师：若依此败诉可能大
新浪乐居也就此咨询了律师张雷，他表示如前期业主不满楼盘大幅降价而要求退房，败诉的可能性较大。