与商品房按揭不同的是，二手房按揭贷款的成数和年限是根据贷款人自身的资信程度和拟购房屋的具体情况来确定的。

　　借款人有三个必备条件：

　　一、有本市常住户口或有效居留证明；

　　二、有稳定的职业和收入；

　　三、信用良好，无不良记录，提供的个人申贷资料真实有效。

　　所需资料：

　　买方 ：

　　夫妻双方收入证明（标准格式各 1 份）

　　夫妻双方身份证复印件（A4 纸复印各 2 份）

　　夫妻双方户口薄复印件（A4 纸复印各 2 份）

　　婚姻证明复印件（A4 纸复印共 2 份）

　　卖方 ：

　　产权人身份证复印件（A4 纸复印共 2 份）

　　产权证复印件（A4 纸复印共 2 份）

　　国土证复印件（A4 纸复印共 2 份）

　　另需：买卖合同原件一份；按揭流转档案一份。

　　对借款人拟购房屋而言，必须是权属明晰、两证齐全的物业，对于楼龄超过十年的物业，一般来说不予贷款。贷款的成数根据专业评估公司对该物业的评估价来确定。 目前在金丰易居办理二手房按揭只要贷款人提供的资料齐全，最多二十个工作日就可办理完毕。