二套房贷收紧 房产专家为购房者支招
最近各银行进一步收紧二套房贷的消息再次传出，购买二套房门槛再次提高。那么，购房者购买第二套房怎样“融资”及节省成本呢？北京房产纠纷专家张仁藏律师认为，对于有可能受到第二套房贷政策波及的消费者来说，二次置业时，主要推荐以下三种方法：
一、选择组合贷款
对商业贷款购买第一套房，公积金贷款购买第二套房的情况，第二套房贷一律按照公积金贷款相关政策执行，而当前公积金贷款政策基本仍是低息低首付。张仁藏律师认为尽管组合贷款的周期相对商贷为长，但基于长远成本的权衡，二套房置业者也不妨考虑组合贷款。
二、争取优质客户名额
个别银行尤其是中小银行，对自己的优质客户或重点客户，在第二套房政策上相对宽松得多。例如，有的银行对白金卡客户就可适度放松要求，而成为白金卡客户相对于当前普遍较大的贷款额，要容易得多。第二套房贷置业者在贷款前打听清楚各银行具体的相关政策，再对症下药，也许可以曲线减少成本负担。
三、暂缓结婚
“认房不认贷”的二套房贷界定标准实施后，国家通过提高贷款首付、利率来严格收紧对二套房，而且认购房屋以家庭为单位。
未婚一族，可以通过暂缓结婚来换的买房的优惠政策。也有通过假离婚的方式（不提倡）。夫妻双方为了多得一套房子办理财产分割、离婚手续。一旦离婚的法律事实产生，任何一方都可以再找其他人作为伴侣，双方互相帮助、互相照顾等义务就不复存在‘假离婚’所判定的财产分割也受到法律合法保护。所以以假离婚的方式来换的二套房优惠政策风险也是很大的
