房产过户的流程及税费

发布日期：2011-05-15 作者：张宏超律师

　张宏超律师
近期经常有朋友咨询房产过户的流程和税费问题，在此简单介绍房产过户的流程和需要缴纳的税费。各地相关费用标准会有差异，绝非全国统一。
　一般情况下，房产交易过户流程如下：
　　受理收件→查勘 →审批→缮证→收费→领证

    购买商品房初始登记所需材料
    （一）、已登记备案的商品房买卖合同
    （二）、购房发票
    （三）、商品房预售许可证复印件
    （四）、房屋竣工平面图及面积测绘报告
    （五）、产权证明
    （六）、当事人身份证复印件
    房产过户时卖方应该交纳的费用
     一、房产税
    房产税=每年原够进发票金额*70%*1.2。房产税对个人房产免征。
    二、土地增殖税
    土地增殖税是按照土地差价的30%—60%计征，无差价就不征收。土地增殖税对个人房产免征。
    三、企业所得税
    企业所得税是对不正常企业，征收2%。企业所得税对个人房产免征。
    四、营业税及附加费(教育附加、城建费)
    营业税及附加费(教育附加、城建费)按照5.5%征收。房产证满5年的免征。
    五、个人所得税
    个人所得税的征收分几种情况。在有购房发票情况下，按照差价的20%计征，无差价不征。没有购房发票的情况下，则按照现评估总价的2%计征。夫妻名下只有一套住宅且满五年,个人所得税可免缴。
    六、印花税
    七，交易评估费
    交易评估费用是征收评估总价×千分之三，由买卖双方平分。
    八，交易手续费
    交易费用也分好几种情况。但是二手房的征收费用是5元钱一平方米，由买卖双方平分。
    房产过户时买方应该交纳的费用
    一、契税
    房产过户后买方需要交纳契税。契税是按照评估总价的3%征收。个人购买普通住房的可以向税务机关审请契税减半征收，由税务局审批。
    二、印花税
    三、交易评估费
    交易评估费用与卖方相同，是征收评估总价×千分之三，由买卖双方平分。
    四、交易手续费
    交易费用与卖方相同，也分好几种情况。但是二手房的征收费用是5元钱一平方米，由买卖双方平分。
    五、工本费及档案管理费
    工本费及档案管理费分两个情况。房子在一百平方米以上的是145元，房子在一百平方米以下的是125元。