小区业委会解聘物业公司， 物业公司不服被判败诉
小区业委会解聘物业公司， 物业公司不服被判败诉
前言：
小区业委会以物业公司没有按合同履行自己的义务，经全体业主投票决定予以解聘。物业公司不服诉至法院。近日，上海市奉贤区人民法院作出一审判决，驳回上海某物业公司要求业委会继续履行物业服务合同的诉讼请求。
案情简介：
2006年3月12日，上海某物业公司与奉贤某小区业委会签订《物业管理服务合同》，业委会委托该公司对所在小区进行物业管理服务，服务时期为5年，并在合同中约定了服务的相关事项及收取标准。之后，物业公司进驻小区进行物业管理。在服务过程中，因物业公司的某些环节服务不到位，业主对此不满意。2009年5月，业委会在咨询上海中夏旭波律师事务所罗军民律师后，根据有关法律规定开始启动解聘物业公司的程序，经投票表决，大多数业主同意解聘该物业公司，并在事后发出书面解聘通知。现物业公司不服诉至法院。某物业公司认为解聘不合法，双方签订《物业管理服务合同》，自己接受业委会委托小区物业管理服务后，精心组织，严格管理，尽职尽责地履行合同义务。然而，遗憾的是，小区业委会却单方书面通知其解除合同，现要求法院判令业委会继续履行合同。
业委会接到起诉状副本和法院传票后，全权委托上海中夏旭波律师事务所罗军民律师代理此案，罗律师在审查相关证据后，经仔细分析认为：物业公司没有按合同履行自己的义务，原先承诺，每天升国旗，但事实没有，卫生死角一大堆，还存在违规出租房屋等行为。故经全体业主投票决定，三分之二以上业主通过，并经房地局物业科监督后作出解聘，解聘程序是合法的，故要求法院驳回物业公司的诉讼请求。
法院判决：
奉贤区法院审理后认为，根据物业管理条例相关规定，解聘和选聘物业管理公司等决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。物业公司在履行合同过程中因业主不满意，故业委会通过启动表决程序后决定予以解聘，且已经书面通知。物业公司认为业委会的解聘程序不合法，应当向相关管理部门反映，现诉讼要求继续履行合同缺乏依据，不予支持。至此，一审法院完全采纳了罗律师的代理意见。
走专业化道路，做专家型律师——
本案承办人：上海—罗军民律师
