因“限购令”退订 买家最好协商解决


来源： 南方都市报 作者：单小亮 2010-10-25 09:17

　　事由：为安置双方父母，市民郑女士欲买新房时，却遇“限购令”，无力承担全款买房，当其欲退房时却遭开发商拒绝。
　　结果：在几经“托关系”后方才解决，专业律师表示，因“限购令”退购对买家不利，建议最好协商解决。
　　南都讯 记者单小亮 “限购令”来了，难倒了不少改善型住房的市民。近日，有市民向南都“87388888”热线反映，在上月底至今的大半个月里，原本买第二、第三套改善性住房，主要为了安置老人、小孩，但被限购后无力再买，而动辄数万元订金却无处讨回。
　　早在9月12日，市民郑女士就交了5万元订金，欲在荔湾康王路一楼盘买房。按照其原计划，她打算用公积金贷款，自己只需给一部分首付。而今广州市出台“限购令”政策，导致她很难买下这套房子，毕竟该房全款要100多万元。郑女士与丈夫都是独生子女，买房是为方便照顾双方几位老人。
　　“我们真不是投资，家里人口这么多，实在没地方住！”就在被新政策“卡脖子”后，郑女士与家人商量，以为这是“不可抗力”因素造成的，作为买家，有理由退购该房并要回订金。但当他们去开发商处讨要时，却遭到拒绝。
　　与其相似，市民谭先生近日也遇尴尬，因首付激增买不起二套房。上月底，谭先生在番禺看中一套房子，原本打算用公积金贷款，自己只要给三成首付即可，而如今至少给五成首付，而且贷款利率也在上升。由于事前未约定此项条款，买卖双方都指责对方违约。
　　不过与谭先生不同的是，荔湾的郑女士较为幸运，她辗转找了多位朋友，方才与开发商达成谅解，对方同意退还其5万元订金。郑女士昨日透露说，在她之外的其他类似买家，至今未拿回订金，甚至连退购都被拒绝，个别人忍痛舍弃订金。按照广州“限购令”规定，第二套房贷首付最少五成，第三套及以上房贷全面停贷。