申请再审人（一审被告、二审上诉人）：霍山县中兴房地产开发有限责任公司，住所地霍山县X镇X路十八号。

法定代表人徐某某，董事长。

委托代理人王国友，安徽伟易律师事务所律师。

委托代理人冯江山，安徽伟易律师事务所律师。

被申请人（一审原告、二审上诉人）：杜某某，男，1966年4月生，汉族，工人，住（略）。

霍山县中兴房地产开发有限责任公司（简称中兴房产公司）与杜某某商品房预售合同纠纷一案，六安市中级人民法院于2008年6月19日作出（2008）六民二终字第X号民事判决，已经发生法律效力。2008年12月23日，中兴房产公司向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。

中兴房产公司申请再审称：双方使用的合同文本是国家行政主管部门制定的范本合同，合同约定“按套（单元）计算”价格。原判片面理解合同内容，以产权登记面积为准，“据实结算”不符合合同的约定，造成适用法律错误。请求对本案进行再审

被申请人杜某某称：中兴房产公司违反国家法规，未在按套计价的预售房合同中附房屋平面图、明确面积差额的处理方式。其所购房屋面积少2.76平方米事实清楚，原判适用法律正确，请求驳回再审申请。

本院审查查明，2005年4月28日，杜某某与中兴房产公司签订一份《商品房买卖合同》，约定杜某某购买中兴房产公司位于霍山县X镇迎驾大道南潭苑小区第四栋三层X号预售商品房，该房建筑面积共134平方米，按套（单元）计算，总价款为18.5万元。《商品房买卖合同》未约定房屋实际面积发生误差时处理方式，未附预售房屋平面图。合同签订后，杜某某按约定分两次付清了购房款。霍山县房地产管理局为该房颁发的房地产权证中登记建筑面积为131.24平方米，比购房合同约定的少2.76平方米。

本院认为，本案双方当事人虽约定按套（单元）计算房款，但合同中既未附预售房屋平面图，也未约定发生误差的处理方式，原判依房权登记面积为判决的事实依据并无不当。中兴房产公司向本院提交的证据不属于足以推翻原判的再审新证据，其申请称原审违反法定程序，但未能提举充分证据。综上，申请人的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十九条第一款（一）、（六）项，第二款规定的情形。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百八十一条第一款的规定，裁定如下：

驳回申请再审人霍山县中兴房地产开发有限责任公司的再审申请。

审判长黄克勤

审判员汤龙

代理审判员单其文

本件与原本核对无异二00九年三月十八日

书记员王静（代）