路X村X号X室。

委托代理人郦X，男，X年X月X日生，汉族，上海市X包装有限公司退休，住本市浦东新区X路X弄X号X室。

委托代理人马X，女，X年X月X日生，汉族，上海X仪表厂工作，住本市X路X弄X号X室。

被告张X，男，X年X月X日生，汉族，上海X有限公司工作，住本市X路X号X号X室。

原告王X诉被告张X相邻关系纠纷一案，于2010年1月27日向本院起诉，本院于同日立案受理后，依法由审判员史建红独任审判，于2010年2月22日公开开庭进行了审理。原告王X的委托代理人郦X、马X，被告张X到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告王X诉称，原、被告系楼上楼下邻居。被告于2003年装修房屋后，由于房屋结构被破坏，使卫生间、厨房间长期出现渗漏，由此造成无数次的水灾，致原告的卫生间、厨房间及客厅房顶受损，影响原告正常生活，虽经原告多次向被告提出要求其修复整改，但被告未作修理。故起诉要求被告：1、修复X室卫生间、厨房间渗漏部位；2、赔偿原告因房屋渗漏造成的修复费5,000元；3、本案的诉讼费用由被告承担。

被告张X辩称，原告所述与事实不符，原告反映房屋出现渗漏后，被告均积极找人进行维修，2009年12月，因管道出现问题发生漏水，当时就已修复，之后，被告也愿意维修房屋，但在被告及物业公司上门查看原告的渗水情况时遭到原告的拒绝，致使无法维修，在正常情况下被告的房屋并不漏水，故不同意修复，愿意适当赔偿原告500元。

经审理查明，原、被告系楼上楼下邻里关系。原告为本市X路X村X号X室房屋权利人，被告为同号X室房屋共有人之一。被告将房屋出租，近年来，因X室房屋卫生间、厨房间有渗水情况，渗漏至原告室内，致使原告卫生间、厨房间及客厅部分房顶、墙面受渗水影响。被告曾对卫生间进行过维修，浴缸底部作了防水措施，但对卫生间地面、厨房地面未采取一定措施，因此，在地面出现积水时，时常有渗漏现象。被告曾愿意维修房屋，但因上门查看原告房屋具体渗漏部位时受阻，致使未修理。现原告诉至本院要求判如诉请。被告则以辩称理由坚持自己的观点。

以上事实，有双方当事人陈述，原告提供的房屋所有权证、现场照片、被告房地产登记信息，被告提供的房屋所有权证、物业公司情况说明、房客的情况说明等证据证实，经庭审质证，除原告对物业公司情况说明提出异议外，对其他证据双方均无异议，本院予以确认。

本院认为，相邻之间应本着团结互助、有利生活的原则正确处理相邻关系。被告作为本市X路X村X号X室房屋权利人，当其房屋发生渗水，对楼下住户的财产造成了损害，影响了相邻方正常生活时，被告理应及时修复房屋渗水，并承担相关的民事责任，故原告的请求，本院可予支持。对于原告要求被告赔偿的房屋修复费用具体数额，从实地情况查看，原告的要求明显过高，本院考虑到诉讼标的较小，如委托有关部门审价，将使双方损失扩大，故由本院结合原告房屋装修的成新情况以及损失的实际情况，酌情予以判处。被告房屋虽然在地面无积水时不会出现渗漏，但被告将房屋出租，而厨房、卫生间又系有水源的地方，难免出现地面积水，因此，为避免邻里之间出现不必要的矛盾，被告理应将渗漏地面予以修复。依照《中华人民共和国民法通则》第六条、第八十三条、第一百一十七条的规定，判决如下：

一、被告张X应于本判决生效后十五日内将本市X路X村X号X室卫生间、厨房间渗漏部位予以修复；

二、被告张X应于本判决生效后十五日内赔偿原告王X损失费500元。

被告如果未按本判决指定的期间履行给付义务，应当依《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

本案受理费130元，减半收取计65元，由被告负担。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员史建红

书记员陆怿婷