原告王某，女。

委托代理人董某某，男。

被告三门峡市康乐物业管理有限公司。

法定代表人席某某。

委托代理人郭某某。

委托代理人崔某某，男。

原告王某与被告三门峡市康乐物业管理有限公司（以下简称为康乐物业公司）赔偿纠纷一案，本院受理后，于2008年11月2日作出（2008）湖民一初字第X号民事判决，康乐物业公司不服，提出上诉，三门峡市中级人民法院于2009年6月16日作出（2008）三民终字第X号民事裁定：撤销原判，发回重审。本院依法另行组成合议庭，公开开庭对此案进行了审理。原告委托代理人董某某及被告委托代理人郭某某、崔某某均到庭参加了诉讼，本案现已审理终结。

原告王某诉称，原告于2006年7月份入住康乐小区，并向被告足额支付物业管理费（含保安费），但被告并未切实履行义务，致使原告摩托车于2006年农历二十五中午在楼下被盗，并且在该时间段内监控录像损坏未修。故原告起诉至法院，要求被告赔偿宏鑫125摩托一辆，价值8300元，并承担本案的诉讼费用。

被告康乐物业公司答辩，原告不是适格原告，依法不享有诉权，因为原告入住不等于双方建立了物业管理关系，原告没有交纳物业管理费。而且物业管理费不包括对车辆的管理费，双方因此未建立对车辆保管的法律关系，被告不必然负有对摩托车的保管义务，故被告不应承担责任，请求驳回原告诉讼请求。

经审理查明，2005年10月21日，原告王某的丈夫董某辉作为甲方、被告康乐物业公司作为乙方，双方签订了《物业管理服务合同》，双方约定甲方将其物业委托乙方管理，第二章委托管理事项第十条约定：区内交通与机动车辆的管理；第三章委托管理期限第十七条约定：以业主委员会签订的《物业管理服务合同》为准；第六章物业管理服务费用第二十一条第四项约定：业主逾期不交物业管理费的，乙方可上门催交或通过法律手段催交欠费；第七章违约责任第二十五条、第二十六条还约定了双方可以终止合同的情形及违约责任。2006年6月20日原告购得雅马哈125摩托车一辆，价值8300元。2006年7月原告入住康乐小区，当月20日向被告交纳2006年6月至12月的物业管理费205元。2007年2月12日12时30分许，原告将其摩托车停放于康乐小区X区X号楼X单元门口，14时许发现车辆及车座下相关物品均被盗，后原告向公安机关报案，公安机关出示证明报告情况属实。车辆被盗后双方就赔偿问题不能达成一致意见，故原告起诉至法院，要求赔偿。

本院认为，原、被告双方签订的物业管理服务合同，是双方真实意思表达，其内容不违反法律规定，为有效合同。被告因履行物业管理服务合同中的管理义务不够充分，致原告车辆停放在康乐物业小区物业保安范围内丢失，所遭受到的经济损失，系由于被告没有尽到保安义务，故其应当承担违约责任。该小区设置有停车场，原告没有将丢失的摩托车停放于停车场，对丢失车辆的损失，也应承担一定的责任。结合本案案情，原告承担30%，被告承担70%的责任。丢失车辆于2006年6月购买，价值8300元，于2007年2月丢失，根据摩托车国家强制报废标准规定最高使用年限为10年，丢失时摩托车的现值按照摩托车折旧九个月计算为7677.5元。根据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款之规定，判决如下：

被告三门峡市康乐物业管理有限公司赔偿原告王某5374.25元。于本判决发生法律效力之日起十日内履行完毕。

如果被告未按本判决指定的期间给付金钱义务，应依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费50元，由原告负担20元，被告康乐物业公司负担30元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省三门峡市中级人民法院。

审判长李黎

审判员刘纯

人民陪审员水颖

二0一0年三月三十日

书记员唐向阳