原告杨某某，男，生于1965年

原告宁某某，女，生于1966年

委托代理人杨某，河南禹曦律师事务所法律工作者。

被告平某某，男，生于1963年

被告康某某，女，生于1961年

原告杨某某、宁某某诉被告平某某、康某某买卖合同纠纷一案，原告于2010年3月12日向本院提起诉讼，本院受理后，依法组成合议庭，于2010年5月11日公开开庭审理了本案，原告杨某某、宁某某及其委托代理人杨某、被告平某某、康某某到庭参加诉讼。诉讼中，本院依法对被告平某某、康某某位于三峰路X号的一处房产，采取了保全措施。本案现已审理终结。

原告杨某某、宁某某诉称：2007年6月29日，原告与被告之间签订了购房协议书，根据该协议书，被告将其位于三峰路X号北楼X混合二层101.5平某米，东平某15.04平某米的房屋卖给原告，该房产权证号为禹字第03—X号，产权人为平某某。根据该协议约定房价为x元，由原告暂付x元给被告，待被告把房产权证付给原告后，原告把剩余的x元付给被告。并约定被告应在2007年底以前把房产权证付给原告，以方便原告过户。该协议第四条还约定：如果一方违约，违约方应付x元赔偿给对方。后原告于签订协议当日付给了被告x元房款，并由二被告给原告出具了收条一份。2007年年底之后，原告多次找到被告要求其将房产证交付给原告，而被告至今未予交付，已构成违约。为保护原告的合法权益，根据《合同法》之相关规定，故起诉至贵院，请求依法判令被告退还原告购房款x元并赔偿原告违约金x元。

被告平某某、康某某辩称：原告诉称我们之间签订购房协议，并预交购房款x元中的一部分即x元，并约定违约方支付对方违约金x元属实。但是我们认为，虽然我们违约，但此协议是因为我们当时夫妻间为离婚生大气，一气之下才起卖房之意，所订价格显失公平，不是我们真实意思表示。其次，协议中所订违约金x元明显过高，有失公平某正，请人民法院依照公平某则予以减少。

原告为支持自己的主张，向本院提供的证据有：1、购房协议书一份，用以证明原、被告之间签订有购房协议。2、收条一张，用以证明原告已按协议约定履行了部分给付义务。

被告平某某、康某某未向本院提供证据。

对于原告提供的证据1、2，因双方当事人均无异议，且不违反法律规定，对上述证据，本院予以确认。

综合上述证据，本院确认以下案件事实：2007年6月29日，原告杨某某、宁某某与被告平某某、康某某签订购房协议一份，协议约定，被告平某某、康某某自愿把自己所有的位于禹州市X路X号北楼X混合二层，101.5平某米，东平15.04平某米的房屋卖给原告杨某某、宁某某。房权所有人为平某某、户权证号为禹字第03—X号，被告于2007年底前把房屋户权证交付原告以方便过户。被告将产权证交付给原告后，原告支付剩余的壹拾万元（x元）。同时约定，违约金为x元。协议签定后，原告依约支付被告x元。被告未依约交付相关权利证明。诉讼中明确表示不愿履行该合同。

本院认为：当事人应当按照约定全面履行自己的义务，当事人一方不履行合同义务，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金。本案中，原、被告签订房屋买卖合同后，原告依约支付了部分价款，被告却因故未依合同约定履行义务，已构成违约。同时，被告明确表示不再履行该合同，致使该合同已无法履行。原告要求二被告退还购房款并依约支付违约金于法有据，本院应予支持。诉讼中，被告以违约金过高请求适当减少。考虑被告违约的情况，根据公平某则，其违约金可适当减少，酌定为x元较为适宜。依据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百零八条、第一百一十四条之规定，判决如下：

被告平某某、康某某应于本判决生效后七日内返还原告杨某某、宁某某购房款x元，并支付违约金x元，共计x元。

本案诉讼费1950元，保全费1300元，由被告平某某、康某某承担。暂由原告垫付，待执行时一并支付原告。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省许昌市中级人民法院。

审判长：李俊杰

代理审判员：朱琳

人民陪审员：邵华敏

二○一○年五月二十日

书记员：贾倩（代）