上诉人(原审被告)房某某。

委托代理人冯某某。

被上诉人(原审原告)上海上安物业管理有限公司。

法定代表人高某，董事长。

委托代理人鲁某某，该公司员工。

委托代理人沈某某，该公司员工。

上诉人房某某因物业服务合同纠纷一案，不服上海市闸北区人民法院(2009)闸民三(民)初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，于2009年11月10日公开开庭进行了审理。上诉人房某某及其委托代理人冯某某、被上诉人上海上安物业管理有限公司(以下简称上安物业)的委托代理人鲁某某、沈某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审法院经审理查明，房某某系上海市闸北区X路X弄某号X室房某产权人之一，该房某建筑面积为121.79平方米。上安物业与上海市闸北区鑫安公寓业主大会签订《物业管理服务合同》及协议书，约定由上安物业对房某某所在小区提供物业管理服务，管理期限为2004年11月至2007年6月；服务费标准为人民币1.10元/月/平方米(以下币种均为人民币)；业主和物业使用人逾期交纳物业管理费的，从逾期之日按应缴费用3‰加收滞纳金。2006年7月至2007年6月，房某某未支付物业管理费1,607.64元。2009年4月，上安物业起诉至原审法院，请求判令房某某支付前述物业管理费及滞纳金。原审中，上安物业自愿放弃要求房某某支付滞纳金的诉讼请求。

原审法院认为，依法成立的合同，受法律保护。当事人应当按照约定履行各自的义务。上安物业按约定履行物业管理服务义务后，有权要求房某某按约定交纳物业管理费。现上安物业要求房某某交纳物业管理费，于法有据，可予支持。房某某经传票传唤，未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩的权利。据此，原审法院判决如下：房某某应于判决生效之日起三日内给付上海上安物业管理有限公司2006年7月至2007年6月的物业管理费1,607.64元。

判决后，房某某不服，提起上诉称：上安物业未在合同期间提供服务，至今没有履行房某维修义务。上安物业擅自砸墙，影响了业主正常居住和安全。关于房某质量已多次报修，开发商和上安物业相互推诿，至今没有得到维修，故物业费等应由开发商承担。上安物业已撤离多年，仍有许多物业资料未移交。上安物业应继续履行其维修义务。据此，请求撤销原判，发回重审或改判驳回上安物业的原审诉讼请求。

被上诉人上安物业辩称：业主房某在保修期间出现的质量问题应由开发商承担相应的责任。己方所作维修应以服务合同为准，仅是公用部位、公共部位的维修。房某质量问题，己方已同开发商多次联系，要求其进行整体维修。后经协调，开发商出具委托己方进行维修的委托书，明确了维修部位、维修内容和维修期限，但后因小区业主反对而未进行。据此，请求驳回上诉，维持原判。

本院经审理查明，原审法院认定的事实无误，本院予以确认。

本院认为，上安物业与上海市闸北区鑫安公寓业主委员会签订的《物业服务管理合同》合法有效，对小区全体业主有普遍的约束力。上安物业按照合同约定对涉案小区提供了物业管理服务，房某某作为小区业主应按约履行付费义务。上诉人提出的房某质量及维修问题，与本案并非同一法律关系，不属本案处理范围，亦不能成为上诉人拒付物业管理费的理由。上安物业主张的是其管理小区期间的物业管理费，上诉人若认为上安物业撤离时未移交物业资料的，可另循途径解决，不能以此为由拒付之前的物业管理费。综上，原审法院所作判决并无不当，本院予以维持。对于上诉人的上诉请求，本院不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人房某某负担。

本判决系终审判决。

审判长卢薇薇

审判员李媛

代理审判员彭辰

书记员范庆韵