原告上海A实业有限公司，住所地上海市xx区xx路x号x幢x楼x室。

法定代表人罗a，总经理。

委托代理人李a，系该公司员工。

委托代理人郑a，系该公司员工。

被告奚a，女，xxxx年x月x出生，汉族，住上海市xx区x路x号。

原告上海A实业有限公司（以下简称“A公司”）与被告奚a物业服务合同纠纷一案，本院于2010年7月1日立案受理，依法由代理审判员李适用简易程序公开开庭进行了审理。原告A公司的委托代理人李a、郑a、被告奚a到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告A公司诉称，原告在七宝房管办及华林路四居委提议下并受华宝花园业委会委托，自2008年9月1日起对xx花园小区进行物业管理服务。原告与华宝花园业委会以及相关单位共同签订了《会议纪要》1份，该《会议纪要》还约定，管理期间，住宅按0.85元/月/平方米收取物业费，非住宅按1.70元/月/平方米收取物业费。2009年11月30日，原告退出该小区。被告系华茂路X号业主，自2009年7月1日起至2009年11月30日止，被告未缴纳物业服务费，原告催讨未果，故诉至法院，请求判令被告：1、给付拖欠的物业服务费668元；2、支付查询费5元。

被告奚a辩称，其因房屋漏水而向原告报修，但原告未予维修，且原告对小区内公共绿化亦未尽日常维护之责，因此不同意支付物业管理费。

经审理查明，2008年9月10日，原告A公司与上海市闵行区华宝花园业主委员会达成《关于上海A实业有限公司托管华宝花园物业管理相关事宜的会议纪要》1份，约定：自2008年9月1日起委托A公司托管华宝花园的物业管理与服务工作，托管期限至华宝花园新一届业委会产生并成功选聘物业公司止；托管期间的物业服务费暂按原来的标准，即住宅0.85元/平方米/月，非住宅1.70元/平方米/月；该纪要还对其他相关事项作了约定。2009年11月30日，原告A公司退出该小区物业管理。

被告奚a系上海市xx区xx路x号业主，该房屋建筑面积为104.78平方米。自2009年7月1日起至2009年11月30日止，被告未向原告缴纳物业服务费。

诉讼中，原告主张对店铺的物业管理费按1.27元/月/平方米计算。另，原告放弃要求被告支付查询费的诉讼请求。

以上事实，由原告提供的《关于上海A实业有限公司托管华宝花园物业管理相关事宜的会议纪要》、上海市房地产登记册及当事人的陈述并均经庭审质证所证实。

本院认为，原告A公司受上海市闵行区华宝花园业主委员会委托对xx花园小区进行物业管理，双方并签订《关于上海A实业有限公司托管华宝花园物业管理相关事宜的会议纪要》，上述行为未违反国家法律、法规的强制性规定，合法有效。被告作为小区业主，在接受原告的物业管理服务后，未能依照约定支付物业服务费，应承担相应的民事责任，故原告主张要求被告支付2009年7月至2009年11月期间物业服务费，于法有据，本院予以支持，但原告计算的物业服务费金额有误，本院调整为665.35元。被告虽抗辩原告服务不到位，但该抗辩意见尚不能阻却其付费义务，亦不足减免其应缴物业服务费的金额，被告应承担付费责任。原告放弃要求被告支付查询费的诉讼请求，未悖法律规定，本院予以准许。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百零九条之规定，判决如下：

被告奚a于本判决生效之日起十日内给付原告上海A实业有限公司自2009年7月1日起至2009年11月30日止的物业服务费665.35元。

如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费减半收取计25元，由被告负担。

如不服本判决，可在本判决送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员&x

书记员&x琰