原告上海A服务有限公司，住所地上海市××区××路××号××室。

法定代表人郎a，总经理。

委托代理人薛a，上海市A律师事务所律师。

被告上海B置业发展有限公司，住所地上海市××区××路××弄××号××室。

法定代表人施a。

原告上海A服务有限公司诉被告上海B置业发展有限公司（以下分别简称“A公司”及“B公司”）房屋租赁合同纠纷一案，本院于2009年1月7日立案受理，依法由审判员陈春芳适用简易程序公开开庭进行了审理。原告A公司的委托代理人薛a到庭参加了诉讼。被告B公司经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，本院依法缺席审判。本案现已审理终结。

原告A公司诉称：原、被告于2007年8月21日签订租赁合同，约定被告将位于××区××路××号房屋出租给原告使用。后因被告将房屋转让给了第三方，要求提前收回该房屋。后经双方协商一致，约定由被告将××区××路××号房屋出租给原告使用，并赔偿原告××区××路××号房屋的装潢损失人民币（下同）5万元，同时约定被告于2007年10月30日之前一次性支付给原告，上述期限届满时，被告未能如约支付。原告经多次催讨，被告于2008年6月30日承诺于同年8月底前支付，若逾期未支付，愿按每月5,000元赔偿损失，时至今日被告仍未兑现，原告遂诉诸法院要求判令（一）被告支付装潢损失款5万元；（二）被告支付延期付款违约金3,202.50元；（三）被告偿付利息损失2万元（计算至2008年12月31日）。

诉讼中，原告放弃上述第（二）项诉请。

被告B公司未作答辩也未向本院提供证据。

经审理查明：原、被告于2007年8月21日签订租赁合同，约定被告将位于××区××路××号房屋出租给原告使用。后因被告提出提前解除合同，双方经友好协商，同意由被告将××路另一处房屋出租给原告使用。考虑到被告提前收回××区××路××号房屋的行为给原告的经营带来了相当大的不利影响，作为补偿，被告同意将××区××路××号房屋的免租期延长至2008年1月31日。双方为此于2007年9月13日另行签订《上海市房屋租赁合同》，约定被告将位于××区××路××号房屋出租给原告作为商铺使用，租期自2008年2月1日起至2011年1月31日止，月租金为18,000元。被告同意将原告于签订××区××路××号房屋租赁合同时已支付给被告的72,000元（3个月租金1个月押金），冲抵××区××路××号房屋的第一期租金（2008年2月1日至同年4月30日）及押金。考虑到原告对××区××路××号房屋进行了装潢，被告同意一次性赔偿原告装潢直接损失费5万元，约定于2007年10月30日之前一次性支付给原告。但被告未能如约支付。在原告的多次催讨下，被告于2008年6月30日向原告出具《承诺书》，承诺于2008年8月底前归还。如不归回，愿意支付每月利息5,000元。但时至今日被告仍未能兑现上述承诺，遂成讼。

以上事实，由原告提供的与被告签订的《上海市房屋租赁合同》（含补充协议）、被告向原告出具的《承诺书》以及原告的当庭陈述等为证。被告经本院合法传唤未到庭参加诉讼，应视为其放弃质证的权利。

上述证据具有真实性，且与本案相关联，本院确认其证据效力。

本院认为：原、被告签订的《上海市房屋租赁合同》，系签约当事人真实意思表示，于法不悖，合法有效，双方均应按约履行。根据该合同补充协议约定，被告因提前收回出租给原告位于××区××路××号房屋，给原告带来了相当大的不利影响。考虑到原告对上述房屋已进行了装潢，被告同意一次性赔偿原告装潢损失费5万元，并约定于2007年10月30日前一次性支付给原告。但被告未能践约。在原告的多次催讨下，被告向原告出具《承诺书》，承诺于2008年8月底前归还。如不归还，愿支付每月利息5,000元，但被告届时仍未能兑现。原告诉请，于法有据，本院应予支持。被告经本院合法传唤无正当理由拒不到庭，系其放弃相应的诉讼权利，因此产生的法律后果由其自行承担。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条及《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：

一、被告上海B置业发展有限公司应支付原告上海A服务有限公司装潢损失费5万元；

二、被告上海B置业发展有限公司应偿付原告上海A服务有限公司利息损失2万元。

上述条款的履行期限均为本判决生效之日起十日内。

被告如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费815.03元（已减半），由原告负担35.66元，被告负担779.37元。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院（立案庭）递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员陈春芳

书记员周佳慧