上诉人（原审原告）焦某某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人崔某某，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

被上诉人（原审被告）巩义市新兴现代商贸有限公司。住所地，巩义市X路X号院内X号楼X单元X楼东户。

法定代表人张某甲，董事长。

原审第三人张某乙，又名张某五，男，汉族，X年X月X日出生，住（略）。

委托代理人张景元，巩义市新华法律服务所法律工作者。

上诉人焦某某因与被上诉人巩义市新兴现代商贸有限公司（以下简称新兴公司）、原审第三人张某乙租赁合同纠纷一案，不服河南省巩义市人民法院（2009）巩民初字第X号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭公开开庭审理了本案。上诉人焦某某及其委托代理人崔某某，第三人张某乙及其委托代理人张景元到庭参加了诉讼，被上诉人新兴公司经本院合法传唤，未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

本院认为：2007年8月1日，焦某某与新兴公司签订的《房屋租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的规定，原审法院以此认定该合同合法有效正确。本案中新兴公司租给焦某某的房屋虽有明显瑕疵，但经本院审理查明，该房屋经改造后分为南北两个部分，南边房屋不受原审第三人的影响，能够单独使用，且焦某某的诉讼请求亦是要求新兴公司继续履行合同，原审判决解除焦某某与新兴公司之间的房屋租赁合同不当。故原审法院认定事实不清，实体处理错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款第（三）项之规定，裁定如下：

一、撤销中巩义市人民法院（2009）巩民初字第X号民事判决。

二、发回巩义市人民法院重审。

二审案件受理费550元,退还焦某某。

本裁定为终审裁定。

审判长陈贵斌

审判员刘静

审判员刘红军

二○一○年六月十三日

书记员魏艳华