原告姚某某，男，1970年1月出生，汉族。

委托代理人李某某，男，1967年出生，汉族，南阳市政法干校干部。

被告南阳永城商厦有限责任公司。

法定代表人叶某某，任董事长。

委托代理人樊庆文，河南南都律师事务所律师。

原告姚某某与被告南阳永城商厦有限责任公司租赁合同纠纷一案，本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告姚某某及其委托代理人李某某，被告的委托代理人樊庆文到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告姚某某诉称，2008年底，原告与被告签订租赁被告三楼灯具城经营租赁协议，期限自2009年1月1日到2009年12月31日。2009年4、5月份，被告借口调整市场，单方撕毁租赁协议，强行断电，强迫原告搬离市场，严重影响了原告的经营，给原告造成了经济损失。为维护原告的利益，诉至法院请求：1、依法解除原、被告签订的租赁协议。2、被告赔偿因违约给原告造成的全部损失（经营损失、装修费、搬迁费、广告宣传制作费、预售货物的处理损失）x元。

被告南阳永城商厦有限责任公司辩称，原、被告之间已解除合同，终止了合同履行，不存在被告违约。因安全问题商厦被要求整改，没有过错。原告所诉应依法不予支持，驳回原告的诉讼请求。

经审理查明，原告在被告处经营灯具，原、被告双方在2007年12月31日签订“关于乙方（原告姚某某）进甲方（南阳永城商厦）场地经营所达成的协议”该协议对甲方的管理服务、向乙方收取费用的项目、权利义务，乙方的进场条件、缴费时间、权利义务，甲乙双方应遵循的事项、安全责任作了约定。主要内容为“甲方根据企业经营需要，若重新规划场地，调整经营布局，乙方必须服从甲方的统一安排，对不服从企业调整管理的，原签订的协议随时终止或变更内容。甲方有权终止协议，收回经营场地，没收保证金。经营期间双方投入的所有实物资产，按照双方享有的管理和使用权，因人为原因造成的损失，有责任方照价赔偿。”2008年12月31日，原告姚某某与被告南阳永城商厦有限责任公司又签订租赁协议一份，该协议约定：“甲方（南阳永城商厦有限责任公司）租给乙方（姚某力）46.8平方米场地供乙方经营，每月向原告收取场地费和管理服务费1200元，期限一年，自2009年1月1日起至2009年12月31日止。”

因被告南阳永城商厦有限责任公司三楼灯具市场存在安全隐患，2009年2月10日，南阳市商务局向其下达安全隐患整改通知书，要求其整改。被告即向灯具市场全体商户通知，市场需整改。被告为整改，决定将灯具市场由三楼搬至四楼进行整改，原告不同意搬迁，经营至2009年6月底。自2009年6月起未向被告交纳场地费和管理服务费。2009年7月被告擅自将原告经营场地内设施拆除。诉讼中，原告提供条据2张，其中装修费x元、广告费650元。

以上查明事实，有原、被告陈述、《租赁协议》、《关于乙方进甲方场地经营所达成的协议》、安全隐患整改通知书、火灾隐患整改通知书、商户搬迁名单意见表、灯具市场收费表、收条、收款收据等证据予以证实，以上证据均已当庭出示质证，记录在卷。

本院认为，原、被告签订的《租赁协议》、《关于乙方进甲方场地经营所达成的协议》均系双方真实意思的表示，为有效协议。被告为消除安全隐患对商厦进行整改，虽是为了公共利益，但未征得原告同意私自将原告经营场所拆除，给原告造成了经济损失，被告有明显过错，应承担赔偿责任。关于原告要求解除双方签订的《租赁协议》，原告已搬出商厦另行经营，原经营场地已另行规划出租，原告要求解除协议，符合法律规定，予以支持。原告要求赔偿损失部分，原告装修费用，因现场已不存在无法鉴定其现价值，造成这种结果是由于被告的原因，考虑到折旧因素以赔偿5000元为宜，广告费650以赔偿400元为宜，以上费用共计5400元，由被告予以赔偿。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第二款，《中华人民共和国合同法》第十条，第九十四条之规定，判决如下：

一、解除原告姚某某与被告南阳永城商厦有限责任公司于2008年12月31日签订的《租赁协议》。

二、判决生效后十日内，被告南阳永城商厦有限责任公司赔偿原告姚某某损失5400元。

三、驳回原告的其他诉讼请求。

如未按本判决指定的期间履行给付金钱义务的，应当按照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条的规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。

案件受理费758元，由被告承担。

如不服本判决，可在接到判决书之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于河南省南阳市中级人民法院。

审判长吕民革

审判员徐启明

审判员田光军

二0一0年五月二十日

书记员王宛闽