上海市嘉定区人民法院

民事判决书

（2009）嘉民三（民）初字第X号

原告孙某某。

被告瞿某某。

原告孙某某诉被告瞿某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后，先适用简易程序，由审判员黄某独任审判。后依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。原告孙某某到庭参加诉讼。被告瞿某某经本院合法传唤未到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原告孙某某诉称，2008年6月26日原、被告经中介介绍签订公有住房承租权转让合同，约定被告向原告转让位于嘉定区X镇X街X号的公有住房，价款为x元（人民币，下同），原告支付被告定金7500元，双方于同年7月26日办理交易过户，之前被告应迁出户口。交易时原告按约支付被告房款x元，但因被告未将户口迁出，致交易未果。后被告返还原告房款x元，7500元仍作为定金由被告收取，待被告迁出户口后再进行房屋交易。嗣后被告于2008年10月21日将房屋的承租权转让给他人，构成违约，故诉至法院要求被告双倍返还原告定金x元；并解除原、被告签订的公有住房承租权转让合同。审理中，原告放弃要求解除原、被告签订的公有住房承租权转让合同的诉请。

被告瞿某某未作答辩。

经审理查明，2008年6月26日原、被告经中介公司居间介绍签订公有住房承租权转让合同，约定被告向原告转让位于嘉定区X镇X街X号的公有住房承租权，价款为x元，原告支付被告定金7500元，同年7月26日办理房屋交易过户时支付房款x元，交易之前被告迁出户口，双方又约定了各自的权利义务。签约后原告即支付被告定金7500元。2008年7月28日在办理房屋交易时原告支付被告房款x元，但因被告未将户口迁出，致交易未果。被告于2008年8月10日返还原告房款x元，同时双方约定7500元仍作为定金由被告收取，待被告迁出户口后再办理房屋交易手续。2008年10月21日被告将系争房屋的承租权转让给他人。故原告以被告违约为由而涉讼。

另查，系争房屋的物业管理单位于2008年6月26日对被告申请的公有住房差价换房予以同意。

上述事实，有公有住房承租权转让合同、收条、公有住房差价换房征询表及当事人陈述等为证，事实清楚，证据充分。

本院认为，原、被告签订的公有住房承租权转让合同系双方真实意思表示，且不违反法律强制性规定，应属合法有效，双方均应恪守履行。被告收取原告定金后，擅自将系争房屋转让给他人，其行为构成违约，应适用定金罚则，故原告要求被告双倍返还定金x元的诉请，于法有据，本院予以支持。被告经本院合法传唤，未参加开庭审理，其放弃质证、辩论等诉讼权利的法律后果自负。据此，依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十条、《中华人民共和国合同法》第一百一十五条之规定，判决如下：

被告瞿某某应于本判决生效之日起十日内双倍返还原告孙某某定金x元。

本案受理费255元，由被告负担。被告负担之款应于本判决生效之日起七日内交付本院。

如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于上海市第二中级人民法院。

审判长顾慧萍

审判员黄某

人民陪审员朱海滨

二○○九年十月十日

书记员邵文菁

审判长顾慧萍

审判员黄某

代理审判员朱海滨

书记员邵文菁