上诉人（原审被告）梁某甲，男，汉族，X年X月X日生。

委托代理人张某某，男，汉族，X年X月X日生。

被上诉人（原审原告）梁某乙，男，汉族，X年X月X日生。

委托代理人郭某某，男，现年67岁，汉族，系梁某乙的妹夫。

上诉人梁某甲因与梁某乙房屋租赁合同纠纷一案，不服川汇区人民法院(2009)川民初字第x号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理，上诉人梁某甲及其委托代理人张某某、被上诉人梁某乙及其委托代理人郭某某到庭参加诉讼。本案现已审理终结。

原审查明,梁某乙、梁某甲系父子关系。1996年11月30日，梁某乙以其弟弟梁某印的名义购买淮阳县X乡政府所建房屋楼上、楼下各2间，后经改造，在该房屋后建造2间，共计6间。2007年3月1日，梁某乙、梁某甲签订了一份租赁合同。合同约定，梁某甲租赁梁某乙位于周口市川汇区X街门面房两间，用于开店，租赁费每年6000元，但未约定租金支付时间。一年后，梁某乙到梁某甲处要求租赁费，梁某甲拒付租金发生纠纷。

原审认为,梁某乙、梁某甲签订房屋租赁合同是双方真实意思的表示，合同合法有效。双方虽对支付租金期限未约定，依据法律规定，房屋租赁期限超过一年以上，支付租金应当在每届满一年时支付。由于梁某甲在房屋租赁满一年时，拒不支付租金，致使梁某乙不能实现合同目的。因此，梁某乙诉请正当，予以支持。梁某甲辩称理由证据不足，故不予采纳。根据《中华人民共和国合同法》第二百一十二条、第二百二十六条、第二百二十七条之规定，判决如下：一、解除梁某乙与梁某甲签订的租赁合同。二、梁某甲于本判决生效之日起15日内向梁某乙返还所租房屋。三、梁某甲于本判决生效之日起7日内支付拖欠原告梁某乙的房租金6000元。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱的义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十九条之规定，加倍支付迟延期间的债务利息。

梁某甲不服原审判决上诉称,梁某甲享有本案争议房屋的法定所有权,原审判令房主交房租的做法不妥。原审中，向法庭提交了政府发给的《房屋所有权证》，该证填写及印章齐全。在《房屋所有权证》有效的情况下，原审应中止本案的审理。双方签订的合同为无效合同，原审要求按合同约定支付房租的做法不妥。梁某乙虽在购房时有出资，但出资与我享有房屋所有权之间并不矛盾。之所以仍与梁某乙签订租赁合同，是因怕我弟弟知道后嫌他偏心。房屋漏雨原审已查明，原审却认为拒绝修复是梁某乙的正当抗辩权是错误的。原审判决解除合同的同时，要求我搬出房屋、支付租金的做法欠妥。请求撤销原审判决，驳回梁某乙的诉讼请求或发回重审。本案的诉讼费用由梁某乙负担。

梁某乙答辩称，上诉人梁某甲所持有的房产证虚假,该房是被上诉人梁某乙购买,有交款手续。所以原判正确，请求维持。

二审查明事实与原审查明事实相同。

本院认为，本案系租赁纠纷，梁某乙起诉要求解除与其子梁某甲签订的租赁协议，支付租赁费并要求搬出房屋。梁某甲认可该协议为自己所签，但上诉称自己拥有该房屋的所有权,所租协议无效，但未提供充分证据证明签订协议时有欺诈、胁迫的情形，因此，该房屋所有权证书不能证明该租赁协议具有无效的情形，租赁协议是双方真实意思表示，租赁协议有效，至于本判决争议房屋归谁所有，不属本案审理范围，应另案主张权利。故，原审认定事实清楚，判处适当。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百五十三条第一款（一）项之规定，判决如下：

驳回上诉，维持原判。

二审案件受理费50元，由上诉人梁某甲负担。

本判决为终审判决。

审判长李水安

审判员张群阳

代理审判员曹春萍

二0一0年五月十日

书记员张子亚